11月廣州一手樓均價(jià)16941元 連續(xù)兩個(gè)月下降

11月，廣州入秋成功，樓市同步降溫。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽10665套，網(wǎng)簽面積119.2萬(wàn)平方米，環(huán)比分別自然回落27%和23%。均價(jià)16941元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月下降。

對(duì)比10月，廣州樓市11月全市網(wǎng)簽量?jī)r(jià)齊跌。不過(guò)，通過(guò)對(duì)比近七年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，同是11月，今年的網(wǎng)簽量和成交均價(jià)都有增長(zhǎng)，而且是近7年成交量最高的11月。按區(qū)域來(lái)看，除了白云和從化網(wǎng)簽量逆勢(shì)上漲外，其余9區(qū)都有不同程度回落，網(wǎng)簽最多的依然是增城，共2827套。此外，網(wǎng)簽超2000套的還有黃埔區(qū)，花都、番禺、南沙則超過(guò)千套。

價(jià)格方面，11月全市網(wǎng)簽均價(jià)是16941元/平方米，繼10月份下滑4.5%后，環(huán)比再次降低1.2個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，均價(jià)下降的背后，是中心區(qū)成交占比連續(xù)兩個(gè)月下滑。以11月為例，中心六區(qū)網(wǎng)簽3221套，占全市30.2%，而10月、9月占比分別是32.4%和37.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，兩大原因致成交回暖。首先，從供應(yīng)上看，11月比10月還多了38.55萬(wàn)平方米，而且這是今年新批預(yù)售供應(yīng)最多的月份。來(lái)自中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，11月全市一手住宅新增供應(yīng)120.92萬(wàn)平方米，這是近幾個(gè)月來(lái)，首次供應(yīng)面積比成交面積多。

其次，隨著調(diào)控和行業(yè)整頓影響越來(lái)越小，樓市成交逐漸恢復(fù)，開盤和網(wǎng)簽都明顯回升。廣州月底連續(xù)五天網(wǎng)簽套數(shù)超過(guò)500套，最后一天達(dá)到756套，為全月最高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。