“淡季不淡” 一線樓市7月反彈明顯

日前，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《易居七彩快報(bào)之一線城市》。報(bào)告顯示，2016年7月份，一線樓市新房和二手房反彈明顯。新政之下，一線樓市4月份新房量價(jià)雙雙腰斬，二手房市場出現(xiàn)顯著降溫，但新房成交面積和成交均價(jià)在5、6、7月份連續(xù)3個(gè)月雙雙增加和上升，二手房市場也在7月份大幅反彈。從城市來看，僅深圳樓市進(jìn)入降溫通道，其它3個(gè)城市房價(jià)仍有上漲動(dòng)力。

一線樓市“淡季不淡”

報(bào)告顯示，2016年7月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為243萬平方米，環(huán)比減少17.9%，同比減少33.2%；新增成交面積為364萬平方米，環(huán)比增加2.8%，同比減少3.9%。7月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年一線樓市表現(xiàn)出“淡季不淡”，新房成交量能依然較大，說明一線城市的需求依然強(qiáng)勁。7月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為96、131、105和32萬平方米，環(huán)比增幅分別為17.4%、5.2%、-7.9%和-5.2%，同比增幅分別為-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。環(huán)比方面，北京增幅最大；同比方面，深圳降溫最為明顯。

深圳樓市進(jìn)入降溫通道

成交價(jià)格方面，7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為31327元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲12.0%。3月份以來，上海、深圳出臺(tái)更嚴(yán)限購政策，北京實(shí)施局部更嚴(yán)限購措施，政策主導(dǎo)之下，一線城市房價(jià)漲幅已經(jīng)開始收窄。但是受新房豪宅化、高端化的影響，一線城市的房價(jià)依然存在結(jié)構(gòu)性上漲。7月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為33152、37357、16635和54982元/平方米。環(huán)比方面，僅深圳增幅為負(fù)，房價(jià)重回“5”字頭時(shí)代；而同比方面，深圳增幅最大?；谏钲谛路砍山涣磕芷?，成交均價(jià)也已走低，深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入降溫通道。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，從7月份新增貸款來看，幾乎全部為房貸，一線樓市自然是資金最青睞的沉淀池。但是，政府抑制房價(jià)過快上漲的決心是必然的，不排除近期相關(guān)政府部分會(huì)出臺(tái)信貸收緊政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。