保利置業(yè)上半年凈利跌43% 全年銷售或超300億元

保利置業(yè)上半年凈利跌43%全年銷售或超300億元

8月30日，保利置業(yè)集團(tuán)公布其今年上半年業(yè)績，與其附屬公司的合并營業(yè)額為99.92億港元，同比增加33.4%；凈利潤0.59億港元同比下降43%，每股基本盈利0.016港元；綜合毛利率微升至17.2%；不派中期股息。

董事總經(jīng)理韓清濤表示，目前最新簽約銷售額已達(dá)到226億元（人民幣），完成全年280億元的銷售目標(biāo)不存在問題，全年有望超300億；此外下半年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率高于上半年，整體毛利率有望提升。

截至6月底，保利置業(yè)股東權(quán)益為254億港元，與去年年底基本持平。每股帳面資產(chǎn)凈值為6.93港元，環(huán)比下降0.7%。

去庫存仍是一項(xiàng)重要目標(biāo)

期內(nèi)置業(yè)集團(tuán)共有在售項(xiàng)目58個(gè)，其中首次開盤項(xiàng)目4個(gè)，分別為位于廣州、威海和上海。單盤銷售簽約額超過10億元的有上海保利翡麗甲第、深圳保利悅都花園及武漢保利城。在各地區(qū)房地產(chǎn)簽約銷售額占比中，長三角地區(qū)占34%，珠三角地區(qū)占23%，西南地區(qū)占20%，其他地區(qū)占23%。

公司副總經(jīng)理萬宇清指出，去庫存仍是公司一項(xiàng)重要目標(biāo)，希望今年的去化率可以達(dá)到55％至60%左右。他表示，目前競爭壓力很大，公司計(jì)劃組建直銷團(tuán)隊(duì)，加大一、二手市場的聯(lián)動(dòng)，并利用電商渠道拓展?fàn)I銷；此外在成本控制方面則計(jì)劃調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，低成本資金置換高成本資金，降低總體資金成本。

財(cái)務(wù)總監(jiān)潘治平透露，上半年保利置業(yè)財(cái)務(wù)成本約為3.6億元，同比已明顯下降。公司計(jì)劃下半年凈還款29億元，其中10月計(jì)劃償還此前發(fā)出的7.5億元人民幣永續(xù)債。截至6月底，保利置業(yè)所有債務(wù)中境內(nèi)債占大約82%，至今年年底境內(nèi)外的債務(wù)比例會(huì)有小幅調(diào)整。

截至6月底，公司在建項(xiàng)目39個(gè)，涉及建筑面積約945萬平方米。新開工項(xiàng)目12個(gè)，新開工面積約187.9萬平方米。土地儲備投資方面，保利置業(yè)表示已設(shè)立“以一線城市和重點(diǎn)二線城市為拓展重點(diǎn)”的傾斜性投資策略，并嚴(yán)格把控各項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏、控制債務(wù)規(guī)模。

“（近期）在上海參加了幾塊地的拍賣都是空手而歸……央企不能當(dāng)?shù)赝?，（但不?dāng)?shù)赝酰┮馕吨貌坏降亍?rdquo;韓清濤直言。

他認(rèn)為，下半年內(nèi)地房地產(chǎn)市場將是一二線城市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)增加與三四線去庫存共存的狀態(tài)，而一線城市的項(xiàng)目拓展將以參與舊城改造項(xiàng)目為主，公司目前在深圳、廣州及上海都有參與舊改項(xiàng)目，“希望有所斬獲”。

下半年計(jì)劃開售4個(gè)分別位于武漢、昆明、南寧及香港的新樓盤。

其中，位于香港九龍東部原啟德機(jī)場附近的保利啟德項(xiàng)目是保利置業(yè)首個(gè)海外控股操盤的項(xiàng)目，最快會(huì)在年底起售。此外，去年9月，保利置業(yè)還以17.3億港元投得了香港屯門青山公路附近臨海住宅地皮，折合每呎樓面地價(jià)逾1.5萬元，高出市場估值上限約26%。數(shù)據(jù)顯示2015年香港大額地皮成交中，內(nèi)地開發(fā)商參與了其中三成的成交，涉及金額達(dá)總成交額55%，已超出了本地開發(fā)商。

與保利地產(chǎn)整合尚無時(shí)間表

此外，兄弟公司保利地產(chǎn)29日晚發(fā)布的中報(bào)數(shù)據(jù)更為突出，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入551.50億元，同比增長30.24%；凈利潤49.60億元，同比微長0.21%。半年簽約金額首次突破千億大關(guān)，達(dá)到1106.25億元，同比增長45.48%；其中，6月實(shí)現(xiàn)簽約金額270億元，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額271億元，兩項(xiàng)均創(chuàng)單月新高。韓清濤稱，有關(guān)與保利地產(chǎn)的整合一直在研究討論中，但尚無明確時(shí)間表。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。