武漢廈門同日收緊樓市調(diào)控 核心二線城市樓市政策或收緊

蘇州樓市限購之后，廈門樓市限購政策終于落地。這是第二個重啟限購的二線城市。同時，武漢昨晚發(fā)布限貸措施，這已是一日之內(nèi)兩個城市發(fā)布限購限貸政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策要比蘇州版限購嚴(yán)，但是也留有窗口期，并且沒有涉及信貸降杠桿。未來，核心二線城市將進(jìn)入重啟限購時代。

據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局消息，經(jīng)市政府研究，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

廈門“嚴(yán)版”樓市限購落地

這三種類型居民家庭分別為：擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭及無法提供購房之日前2年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非廈門市戶籍居民家庭。

消息顯示，上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。

此前，蘇州已經(jīng)出臺了寬松版的限購政策：非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。而廈門的限購措施顯然比蘇州嚴(yán)許多。

7月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價數(shù)據(jù)顯示，廈門7月房價同比上漲超過10%，在全國大中城市房價漲幅當(dāng)中靠前。

“在資金成本較低，資金面寬松的情況下，資金必然投資到仍然處于上漲通道的樓市，此時，要想控制房價過快上漲，只能通過行政化的措施暫時隔離不合理的市場需求?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉指出。

其同時指出，該政策9月5日才實(shí)施，已經(jīng)為購房者和房企留有了一定的“窗口期”——對于房企來講，勢必會抓緊這幾天積極跑量，以避免樓市限購對企業(yè)銷售業(yè)績帶來影響。此外，限購不針對高端，房企在接下來會更加重視對于144平方米以上高端產(chǎn)品的推廣與銷售，盡可能減少因?yàn)橄拶弾淼钠髽I(yè)業(yè)績的影響。

武漢發(fā)布限貸措施

而昨日下午，一份關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件也在業(yè)內(nèi)傳開來。昨日晚間，武漢限貸的消息得以證實(shí)。中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢將于9月1日起實(shí)行限貸政策。

在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。

未來：部分二線城市

樓市政策存收緊可能

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策實(shí)際執(zhí)行的力度低于之前市場預(yù)期，但雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。二線城市限購限貸已經(jīng)成為趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。