看看沈陽就知道 樓市以后就這樣！

上海那邊排隊(duì)離婚，子女帶著父母，父母帶著子女一個(gè)個(gè)笑逐顏開的走進(jìn)民政局，有說有笑的辦理離婚手續(xù)，只為能夠盡快的離婚，然后去把所有身價(jià)性命都投入到房地產(chǎn)的滾滾大潮之中，這種奇葩景象不知道后人如何評說，而在北方的沈陽，可真是為了房地產(chǎn)犯了難。

東北的經(jīng)濟(jì)想必大家都知道，幾萬億的投資馬上又要開始，又一輪振興東北已經(jīng)箭在弦上，而沈陽昨天出臺了關(guān)于房地產(chǎn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施，主要有這么幾項(xiàng)引人注意。

1、對于已取得商品房預(yù)售許可證超過5年且未售出的商業(yè)、辦公項(xiàng)目，具備條件的支持開發(fā)企業(yè)調(diào)整其使用功能。換句話說，你賣不出去了怎么辦呢？那就想想辦法，只要能賣，什么屬性都行，政府都支持你。比如你說落戶、入學(xué)方便，就給你調(diào)整成住宅也是分分鐘的事。

2、改成住宅的，同時(shí)調(diào)整成為民水民電，出租什么的都可以，給予公積金貸款方便，租金也能用。

3、你要干新的社會福利措施，比如展覽館、圖書館、體育館、醫(yī)院、養(yǎng)老院，別去蓋房了，買商品房吧，太多房子賣不出去了。機(jī)關(guān)事業(yè)單位也一樣，要辦公！別蓋了，先買或者租現(xiàn)成的。

4、居民家庭單獨(dú)購買新建商業(yè)用房超過50平方米或新建辦公用房超過80平方米的，可辦理落戶，落戶后，各地區(qū)教育局保證購房人子女與其他正常住宅房主子女享受同等入學(xué)待遇。可見商業(yè)用房庫存量已經(jīng)相當(dāng)大了，開始用放開戶口去庫存了，但問題是沈陽的戶口有吸引力嗎？

5、最逗逼的是，支持大中專畢業(yè)生購房，能使用父母、配偶的公積金，這政策的目的就是防止年輕人外流，如果年輕人都去南方漂著了，沈陽的房子賣給誰去。所以希望能用公積金把他們套在沈陽。

6、公積金貸款還有優(yōu)惠，單方能貸60萬，雙方貸80萬，基本能覆蓋沈陽的房價(jià)，而且在校生就買房的，還給每平米200元獎(jiǎng)勵(lì)。

沈陽為了房地產(chǎn)操碎了心也是沒誰了，早在3月份沈陽就出臺政策，號稱要零首付購房。鼓勵(lì)大學(xué)生，中職生零首付購房，當(dāng)時(shí)消息一出輿論嘩然，這不就是美國的次貸危機(jī)嗎？迫于輿論壓力這個(gè)政策最后也不得不曇花一現(xiàn)，最后說零首付不具備條件?？梢娚蜿枮榱朔康禺a(chǎn)去庫存也是真急眼了，2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米，同比分別增長20%、23%；但沈陽整體的庫存非常大，接近3000萬平方米。二是去庫存速度緩慢。庫銷比18，在全國名列前茅。

另外，關(guān)鍵最要命的是人口壓力還大，年輕人大部分外流到別的省份。這就讓沈陽的房價(jià)雪上加霜，在加上經(jīng)濟(jì)下行嚴(yán)重，從今年上半年的數(shù)據(jù)來看，遼寧經(jīng)濟(jì)仍舊為負(fù)增長，－1％的GDP增速在全國31省“墊底”?？梢杂脭嘌孪碌鴣硇稳荩衲昵?個(gè)月固定資產(chǎn)投資也呈現(xiàn)巨幅下滑——累計(jì)同比下滑了近50%。而事實(shí)上，這一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的急劇下滑趨勢從2015年起便開始呈現(xiàn)。

看看沈陽的房價(jià)地圖，很難想象這是一個(gè)東北的省會城市，這個(gè)房價(jià)基本停留在了5年之前，大部分都7000上下，核心位置加高端物業(yè)15000左右，這應(yīng)該算是沈陽的富人區(qū)了。從房價(jià)收入比的偏離度來看，沈陽也已經(jīng)是底，算是一個(gè)價(jià)格漲不上去的城市，所以你從來就聽不到炒房團(tuán)炒沈陽房價(jià)的聲音，說白了庫存大，續(xù)求小，預(yù)期非常差。所以在沈陽的人都在賣房，一個(gè)朋友想賣沈陽的房，然后湊個(gè)首付在河北買一套，把爸媽都接到河北住（北京上班），但房子掛了大半年也無人問津，聽說連看房的人都寥寥無幾。所以，沈陽的房價(jià)已經(jīng)陷入了我說的流動(dòng)性枯竭陷阱，你買房現(xiàn)在很容易，但想退出來可就難了。當(dāng)然，住宅還不是沈陽最要命的，商業(yè)地產(chǎn)的過度建設(shè)更是一個(gè)巨大問題，沈陽的很多商業(yè)中心服務(wù)員銷售員都比顧客還多，大量的商業(yè)地產(chǎn)待價(jià)而沽，只能用來抵押，根本無法出售。

所以，房子的背后還是經(jīng)濟(jì)，還是人口，房子把經(jīng)濟(jì)拖垮了，房子的結(jié)局也不會好。沈陽的教訓(xùn)，就在眼前，希望其他城市的炒房者也能看一看。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。