風(fēng)險上升房價會“大跌”？地產(chǎn)大佬這樣回答

從2015年以來，以去庫存為主基調(diào)的房地產(chǎn)市場，在一二線城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。進(jìn)入四季度后的房地產(chǎn)市場走勢何去何從？房價會繼續(xù)上演只漲不跌的神話嗎？

澎湃新聞記者整理部分房企大佬近期對后市房地產(chǎn)走勢的看法，其中看好一二線城市，警惕三四線泡沫的依然是主流觀點(diǎn)。但即使認(rèn)為樓市風(fēng)險有所上升，所有的地產(chǎn)商卻堅定的認(rèn)為房價大幅下跌幾乎沒有可能。

綠地控股董事長張玉良表示，市場結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加劇，一線和部分二線城市相繼出臺樓市調(diào)控措施，局部市場有所降溫，但總體行情依然較好，三四線城市庫存壓力大。

綠地集團(tuán)是在業(yè)內(nèi)較早提出重回一二線城市的企業(yè)，早在2013年，張玉良就曾要求停止在三四線投資。并表示未來十年，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的引擎和紅利，由于看好一二線城市的消費(fèi)能力，2013年綠地已重回一二線城市拿地。

而來自福建的泰禾集團(tuán)同樣從2013年起在北京、上海、深圳，迅猛布局，多次刷新土地市場的成交記錄。泰禾集團(tuán)董事長黃其森在9月3日北京西府大院發(fā)布會上稱，泰禾拿到的高價地曾備受質(zhì)疑，但是如今來看，抉擇是對的。未來北京和上海的地塊還是堅決要拿。三四線城市的地，則堅決不拿。

這些觀點(diǎn)，也直接解釋了去年以來特別是2016年以來，一二線城市土地市場幾乎瘋狂的行為。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前8月，累計50大城市土地出讓金達(dá)到了1.51萬億元，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達(dá)到了51%。50大城市合計成交土地建筑面積為72016萬平米，相比2015年同期的73869萬平米減少了2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，土地成交面積降低的情況下，成交金額卻大幅上漲，折射出土地溢價率的走高以及高價地密集出現(xiàn)。

對于一二線城市地價的不斷走高，不少開發(fā)商表現(xiàn)出擔(dān)憂。

瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞在2016年中期業(yè)績會上被問及是否會增加土地儲備時，他表示出對于上海市場的擔(dān)心，他認(rèn)為現(xiàn)在的地王價格太高，認(rèn)為上海市場并不是太健康，但是還是表示看好上海市場。

綠都地產(chǎn)合伙人趙男男也表示，對如今土地市場的盲目追高表現(xiàn)出擔(dān)憂。

嘉華中國投資有限公司副董事谷文勝則表示，每家企業(yè)對于土地測算的成本不同，承擔(dān)風(fēng)險能力也不一樣，很難評價目前地價高企的現(xiàn)狀，但是的確不能忽視高價地后的風(fēng)險。

有不愿具名的開發(fā)商表示，如果后續(xù)貨幣政策緊縮，政府對于房價的審批從嚴(yán)，那么拿了高價地的企業(yè)就會面臨風(fēng)險。

但不可否認(rèn)的是，當(dāng)?shù)貎r高于周邊房價成為一種常態(tài)，地產(chǎn)商普遍認(rèn)為，房價大幅下跌的可能性幾乎為零。

新城控股副總裁歐陽捷表示，熱點(diǎn)的一二線城市房價還會上漲一倍，北京、上海、深圳這樣的城市上漲更快，三到五年翻一番。”歐陽捷說道，此前大家都在疑問房價是否還會上漲，他認(rèn)為這個答案是確定無疑的，特別是上海的房價在可見的未來是不可能跌，當(dāng)然可能會回調(diào)，但是回調(diào)之后會出現(xiàn)一個新的歷史高峰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。