八月上海成交2.2萬(wàn)套新房 房?jī)r(jià)每平漲幅超五千

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日18:53分，一手住宅房源為44116套。

8月成交22548套，目前還剩44116套，上海樓市庫(kù)存的緊張程度可見(jiàn)一斑。

需求在爆炸，而新增的供應(yīng)卻未能同步跟上。8月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比還下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

8月末上海新建商品住宅出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，8月26日-31日新建商品住宅成交套數(shù)均達(dá)到700套以上，最后6天日均近千套。30日-31日兩天成交量更是超過(guò)千套，其中30日新建商品住宅成交量達(dá)到1314套。

在成交量暴漲的同時(shí)，8月上海新房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了42384元/平方米。

而在7月，上海的新房價(jià)格只有37000元/平米！一個(gè)月時(shí)間，每平米單價(jià)漲了5000元！沒(méi)錯(cuò)，就是5000元?。?！100平的房子就是50萬(wàn)元的漲幅。

改善型住宅即將超過(guò)剛需

數(shù)據(jù)顯示，縱觀整個(gè)8月，共有9個(gè)區(qū)域成交量超過(guò)10萬(wàn)平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦東及南匯成交量均在15萬(wàn)平方米以上（成交套數(shù)均超千套），這5個(gè)區(qū)域成交量接近全市成交量的六成。

在成交方面，青浦8月交易量高達(dá)29萬(wàn)平方米，穩(wěn)居各區(qū)域成交量榜首之位，這主要是由于在該區(qū)域地王效應(yīng)及17號(hào)線臨近通車(chē)的雙重利好而帶動(dòng)。

8月，除南匯、金山、奉賢及崇明外，上海其余區(qū)域成交均價(jià)基本都已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲導(dǎo)致原本的青浦、嘉定及松江等區(qū)域，已不再是傳統(tǒng)意義上的剛需之地。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月漲幅前三的區(qū)域是金山、楊浦和嘉定。金山漲幅最大，環(huán)比上漲19.83%，新房均價(jià)上漲至14963元/平方米。8月成交均價(jià)下跌的僅5個(gè)區(qū)域：奉賢、閔行、徐匯、盧灣和靜安。

從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，單價(jià)5萬(wàn)元/平米及以上的住宅成交3331套，環(huán)比增加了63%，而單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平米以下的成交3697套，比7月環(huán)比減少10.3%。而豪宅交易量增加。

在供應(yīng)方面表現(xiàn)最為突出的區(qū)域則是青浦，本月新增新房源953套，約11萬(wàn)方。另外松江和寶山也是新增供應(yīng)量的主力區(qū)域，松江新增761套，寶山新增655套新房源。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，以改善型為主的客群已經(jīng)十分明顯。此次市場(chǎng)的限購(gòu)傳聞對(duì)高端項(xiàng)目市場(chǎng)會(huì)有較大沖擊，因此中高端項(xiàng)目的成交火爆一定程度上拉動(dòng)了本月全市新房成交均價(jià)走高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。