二手房限售5年縮至3年，蘇州加入放松調(diào)控隊(duì)列

繼鄭州、福州等城市松綁樓市調(diào)控之后，蘇州也放寬了限售、限購(gòu)政策。

4月11日，記者從蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心確認(rèn)，自今日起蘇州市開(kāi)始調(diào)整限售政策，二手房限售年限由此前的5年改為3年。

此外，蘇州還對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，非戶(hù)籍居民家庭社保由3年內(nèi)連續(xù)繳納2年，調(diào)整為累計(jì)2年即可。

“目前暫未下發(fā)書(shū)面通知，如辦理業(yè)務(wù)，可以帶上與房屋交易相關(guān)材料到交易中心，會(huì)有相應(yīng)工作人員進(jìn)行窗口審核。”蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員告訴記者。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦向記者表示，蘇州雖然并非省會(huì)城市，但卻是一個(gè)能級(jí)較高二線(xiàn)城市，其對(duì)限售、限購(gòu)政策做出調(diào)整有重要意義，不排除其它二線(xiàn)城市也會(huì)松綁。

“從放松調(diào)控范圍來(lái)看，蘇州此次并未取消二手房限售，只是縮短了限售時(shí)間。其對(duì)二手房的交易政策，屬適度而非刺激性的調(diào)整，為防止因過(guò)度松綁導(dǎo)致樓市過(guò)熱預(yù)留了一定空間。而對(duì)限購(gòu)的調(diào)整，則是從連續(xù)繳納社保變?yōu)槔塾?jì)繳納，也屬于適度調(diào)整。”盧文曦補(bǔ)充道。

從成交情況來(lái)看，蘇州一季度樓市表現(xiàn)并不樂(lè)觀。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3月蘇州市商品住宅成交面積僅46萬(wàn)平方米，成交量同比降幅達(dá)50%；前3個(gè)月蘇州市商品住宅成交面積132萬(wàn)平方米，同比降幅為44%。

“蘇州今年出現(xiàn)散發(fā)疫情，疊加市場(chǎng)行情不佳，對(duì)新房、二手房及土地市場(chǎng)都造成了不小壓力。蘇州此次通過(guò)窗口指導(dǎo)形式對(duì)限購(gòu)適度松綁，以及縮短二手房限售時(shí)間，不僅會(huì)提振市場(chǎng)信心，還將對(duì)活躍交易起到積極作用，部分剛需、改善需求有望得到合理釋放。”盧文曦在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯衲暌患径榷喑且咔槌霈F(xiàn)反復(fù)，對(duì)商品房成交及土地市場(chǎng)均產(chǎn)生了一定影響。“因樓市銷(xiāo)售情況不佳，房企拿地意愿明顯下降，地方政府為穩(wěn)定市場(chǎng)，對(duì)調(diào)控政策在不同層面通過(guò)多種方式松綁。”

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，年初至今，已有超65個(gè)城市對(duì)樓市政策松綁，政策松綁內(nèi)容主要涉及放松限購(gòu)、取消/放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持等。其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會(huì)城市放松限購(gòu)及限售。

“雖然地方對(duì)樓市政策做出調(diào)整，但從現(xiàn)在的情況來(lái)看，市場(chǎng)走勢(shì)仍然不是很理想。預(yù)期政策松綁范圍可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，力度也可能會(huì)加大。”盧文曦說(shuō)。

中指院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計(jì)二季度穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策還將持續(xù)出臺(tái)。在需求端，可能會(huì)出臺(tái)全面支持合理住房需求釋放的政策，加大信貸支持力度，適度修正限購(gòu)、限貸等政策，通過(guò)促進(jìn)銷(xiāo)售回暖來(lái)打破地產(chǎn)僵局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。