武漢房價(jià)止跌反彈 中小戶型供應(yīng)節(jié)奏放緩

九月第二周，受市場供應(yīng)不足影響，武漢新房成交量大幅下滑至3811套，而市場需求依然龐大，開盤日光項(xiàng)目增加，加上中心城區(qū)高端住宅的熱銷，以及遠(yuǎn)城區(qū)成交量遭到腰斬等影響，武漢房價(jià)止跌回升至11020元/平方米。

120-144平方米房源成交銳減八成

成交方面，上周漢口中心區(qū)以545套奪得當(dāng)周樓市銷冠，遠(yuǎn)洋心漢口以及時(shí)代新世界等王家墩CBD周邊的兩個(gè)項(xiàng)目開盤熱銷，尤其是時(shí)代新世界成交175套，主推100-190平方米大戶型產(chǎn)品以及25000元的開盤價(jià)成為了拉升主城區(qū)房價(jià)的重要推手。

從戶型段成交來看，上周成交項(xiàng)目以90平以下中小戶型為成交主力，成交比重?cái)U(kuò)大至44.8%，而120-144平改善型房源成交量大幅減少80.9%。

中小戶型供應(yīng)節(jié)奏放緩

9月1日，武漢正式施行樓市購房新政，新的樓市政策在土地、新增供應(yīng)、房價(jià)和貸款方面均有政策出臺(tái)，但就在昨日，武漢土地市場上依然出現(xiàn)溢價(jià)率高達(dá)486%的搶地情況，傳統(tǒng)的金九銀十在供應(yīng)上依然存在著捂盤惜售的現(xiàn)象。房價(jià)方面，目前諸如琴斷口、光谷東等一些原本屬于房價(jià)洼地的區(qū)域，新政后也都漲到了萬元以上。

從近期的推盤情況來看，下周推盤節(jié)奏略有放緩，全市預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目會(huì)開盤加推，推盤項(xiàng)目均位于二環(huán)外，仍以漢口方向居多。新推戶型開始偏向120平方米以上大戶型，15000元/平以下產(chǎn)品將成為主流，預(yù)計(jì)武漢房價(jià)會(huì)出現(xiàn)短暫回落，不過個(gè)別區(qū)域如光谷東，由于產(chǎn)品升級(jí)明顯，預(yù)計(jì)將繼續(xù)推高其片區(qū)房價(jià)，而黃陂區(qū)近段時(shí)間不斷涌現(xiàn)出地王，預(yù)計(jì)新入市項(xiàng)目的房價(jià)也將水漲船高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。