南京土地拍賣大戰(zhàn)即將上演 一口氣推出27幅地塊

8月11日，南京市國土局掛出18幅出讓地塊，8月19日，國土局再度掛出9幅地塊的出讓公告。至此，在9月19日即將上演的土拍大戰(zhàn)上，南京國土局共計推出27幅地塊，給下半年的市場帶來一劑“強心針”。業(yè)內(nèi)分析認為，南京土地市場可能會再次進入“高燒模式”，畢竟南京房價在不斷攀升，加上南京金洽會的招商力度，也有著較為充裕土地儲備，吸引了更多開發(fā)商進入南京。

限貸不影響開發(fā)商拿地熱情

此次出讓的27幅地塊中，江寧區(qū)15宗，浦口區(qū)6宗，其他分布在城東、城中、河西、城南鐵心橋、城北堯化門。專家表示，大規(guī)模“出貨”是給開發(fā)商發(fā)紅包。“預(yù)計接下來的土拍市場，開發(fā)商競拍地塊將會更加積極。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝對記者表示。

業(yè)內(nèi)人士分析，“‘8.12限貸新政’的落地，是想抑制房價上漲，但效果有限。日光盤催生了房地產(chǎn)商拿地的熱情，房企現(xiàn)金流趨于好轉(zhuǎn)，也增強房地產(chǎn)商拿地的決心。”土拍中沒有拿到地的一些房企，均表示對接下來的土拍會用盡全力。

城中、城東板塊或遭遇“激戰(zhàn)”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商看中的還是偏向于城中、城東等板塊。戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理湯耀光分析：“城中、城東等熱點區(qū)域的售價更有空間，擁有成熟配套的新盤入市或?qū)⒂瓉硌a漲。”

江北此次共出讓6宗地塊?？硕鹉暇C構(gòu)首席分析師周穎分析：“江北部分樓盤房價過度透支，地價建立在房價透支的基礎(chǔ)上，存在較大風險。”江北片區(qū)房價去年以來暴漲，由于配套不完善，已有人質(zhì)疑。“最近發(fā)現(xiàn)政府有意在降溫江北區(qū)域，因地塊上漲過快也會導(dǎo)致后續(xù)板塊升值潛力不足。”相關(guān)專家表示。

土拍溢價率很難再創(chuàng)新高

近期南京土地新政最重要一條，就是不僅規(guī)定實行土地網(wǎng)上交易，且當競價達到最高限價90%時，須現(xiàn)房銷售。“這會導(dǎo)致開發(fā)商謹慎拿地。”周穎分析。土地新政規(guī)定，達最高限價時，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，地塊“限價而出”，可能抑制高地價產(chǎn)生，緩解市場上的“房荒”壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2016年南京市上半年成交的32宗地塊中，27宗地塊溢價成交，其中，14宗地塊溢價率在100%-200%，1宗地塊溢價率超200%，由禹洲以7.1億元拿下。湯耀光指出：“限價對于瘋狂的價格漲幅會有平抑作用，對整體市場的穩(wěn)定，健康更有利。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。