3宗觸頂搖號6宗流拍，南京集中供地“冰火兩重天”

4月22日，南京迎來2022年第一批集中供地，不同區(qū)域呈現(xiàn)“冰火兩重天”景象。

據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局公布的信息，今年首批集中供地共推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起始總價267.23億元。從拍地情況來看，有3宗地塊觸頂搖號、8宗地塊以底價成交；14宗成功出讓的地塊成交總金額191.65億元。

值得關(guān)注的是，南京本次供地中有6宗地塊流拍，起始總價達83.78億元。

克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，從流拍地塊來看，大多屬于“次核心”板塊，區(qū)位不佳，且區(qū)域內(nèi)競品較多，未來項目入市去化壓力較高。

其進一步表示，與之前合肥土拍相似，本次南京土拍同樣冷熱不均，既有觸頂成交的南部新城和小行地塊，也有地塊出現(xiàn)流拍。

市場較看好的地塊，多數(shù)位于江北、南部新城等位置優(yōu)勢較明顯的區(qū)域；拍地主力則以地方國企、央企及頭部房企為主。

其中，合肥城建以26.2億元競得雨花臺區(qū)鐵心橋街道地塊，樓面價約2.68萬元/平方米，溢價率9.17%。頤居建設(shè)以22.7億元底價摘得江北核心區(qū)地塊，樓面價2.36萬元/平方米。

另有幾宗金額較高的地塊由央企拿下。電建地產(chǎn)分別以8.95億元及17.5億元競得仙林湖G07、G08住宅用地；中糧地產(chǎn)以9.1億元競得城南中心地塊，樓面價約1.75萬元/平方米，溢價率2.25%。

此外，城南有3宗地塊觸頂，當日下午經(jīng)過集中搖號，最終由合肥城建、三金地產(chǎn)、萬科三家企業(yè)獲得。其中萬科以20.8億元獲得城南一宗宅地，成交樓面價2.79萬元/平方米；合肥城建以14.7億元獲得南部新城一宗宅地。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，從南京土拍結(jié)果來看，房企拿地依然較謹慎，央企國企是拿地主力。“這主要是因為央國企具有融資優(yōu)勢，資金面寬裕、拿地積極性高；部分民企融資難度大，加之首季業(yè)績表現(xiàn)不及預(yù)期，流動性仍普遍較緊張，拿地能力不足。”

“地方降低土地成本、給房企預(yù)留一定利潤情況下，實力企業(yè)拿地后的盈利預(yù)期得到保證，對于周轉(zhuǎn)、利潤預(yù)期較佳的熱點地塊，企業(yè)仍然不吝于封頂報價、搖號搶地。但對于一些預(yù)期不佳的地塊，則會更加審慎。”馬千里表示。

馬千里認為，在目前市場背景下，上述因素對企業(yè)在各城市拿地決策影響較大，非熱點板塊土地，很可能出現(xiàn)底價成交甚至流拍的情況。

從整個南京市場情況來看，今年一季度成交量大幅萎縮?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月南京商品住宅成交面積257萬平方米，同比下降19%；其中3月商品住宅成交面積78萬平方米，同比降幅達51%。

庫存方面，南京市場也面臨一些壓力。據(jù)諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月重點城市中有8個城市新房庫存面積同比上漲，其中南京庫存面積同比上漲27.8%，同比漲幅位居第三位。

分析人士表示，南京屬于城市能級相對較高的城市，但其土地出讓情況并非很理想，也反映出當下土拍市場仍處于較為低迷的狀態(tài)。

梁楠認為，預(yù)計后續(xù)政策放松力度會進一步加大，市場信心也將逐步得到修復(fù)。“隨著房企融資漸獲好轉(zhuǎn)，加之熱點城市陸續(xù)啟動一輪集中供地，預(yù)計二季度土地市場熱度會有所回升。不過，在行業(yè)面未獲根本改善情況下，整體土拍熱度仍不會太高。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。