廣州中秋假期二手房成交旺 業(yè)主放盤價坐地漲20萬

作為“金九銀十”的第一個小黃金周，今年廣州中秋假期二手樓市的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。

據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2016年9月17日下午4時，廣州中秋假期三日（2016年9月15日-17日）二手房網(wǎng)簽成交量為172套，比去年中秋假期的41套上升了319.5%。其中，中秋假期的二手房成交當中，住宅成交占主導(dǎo)，多達96.5%的個案屬于住宅成交。

二手均價約2萬元/平方米

價格方面，中秋假期整體二手住宅網(wǎng)簽成交均價略高于去年中秋假期。截至2016年9月17日下午4時，廣州中秋假期三日二手住宅網(wǎng)簽成交均價為19645元/平方米，比去年中秋假期的18314元/平方米，上升7.3%。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，今年中秋假期前廣州二手樓市的交投熱度已高于去年同期，土地市場高溢價地塊的出現(xiàn)，帶動二手市場內(nèi)買賣雙方對后市看漲預(yù)期進一步加劇，不少買家由于擔(dān)心后市樓價大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前廣州二手樓市交投已明顯升溫。

據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月上半月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已超過5200套，市場交投熱度大幅超過8月上半月的水平。

業(yè)主放盤價坐地漲20萬

部分樓市交投熱點區(qū)域的放盤業(yè)主，在近期亦陸續(xù)調(diào)高放盤物業(yè)的價格。面對業(yè)主的漲價，買家的態(tài)度出現(xiàn)分化。

一方面，在部分熱點區(qū)域，出于擔(dān)心后市樓價可能會大幅上升，不少買家追漲成交。如近期濱江東板塊錄得的一宗76平方米電梯兩房的成交個案，業(yè)主最初開價250萬元，后來業(yè)主漲價到270萬元才愿意賣，經(jīng)過磋商，最終以268萬元成交，最終成交價仍比業(yè)主最初的放盤價高出18萬元。

而另一方面，也有部分區(qū)域，買家面對業(yè)主的加價表現(xiàn)較為冷靜，尤其是此前已出現(xiàn)過一輪業(yè)主漲價潮的區(qū)域，買家傾向于稍等等、看定一些才出手。如琶洲現(xiàn)時雖然有二手房放盤的業(yè)主反價，但買家并不追漲。部分區(qū)域業(yè)主漲價的幅度，已超出買家的承接力，這時候買家也選擇先看看再說。如黃埔區(qū)政府附近，近期也有業(yè)主反價的情況出現(xiàn)，部分房源業(yè)主反價的幅度高達20萬元，但已是買家基本接受不了的價格，因此買家也會選擇不追價。

梁燕明表示，“金九銀十”是一手樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，也是市場集中推貨的時期，買家的選擇相對較為豐富，有意在年內(nèi)購房的買家可以多看看。而二手市場方面，由于不少改善型換房者希望入市，因此，近期計劃換房的業(yè)主賣一買一的情況比較多出現(xiàn)，釋放出不少剛需房源進入二手市場放售，也較值得剛需型購房者留意。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。