廣州二手樓市成交再度升溫 市場(chǎng)交投熱度大幅超8月

作為“金九銀十”的第一個(gè)小黃金周，今年廣州中秋假期二手樓市的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日16時(shí)，廣州中秋假期3日二手房網(wǎng)簽成交量為172套，比去年中秋假期的41套上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交當(dāng)中，住宅成交占主導(dǎo)，多達(dá)96.5%的個(gè)案屬于住宅成交。

價(jià)格方面，今年中秋假期整體二手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)略高于去年中秋假期，全市二手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)為19645元/平方米，較去年中秋假期（2015年9月26日~27日）的18314元/平方米，上升了7.3%。

30天成交個(gè)案占三成多

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著廣州二手樓市成交再度升溫，新增客源增長(zhǎng)明顯大于新增盤(pán)源增長(zhǎng)，新增客盤(pán)比再度急速攀升，達(dá)到今年以來(lái)新高。鏈家研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上月廣州二手樓市客盤(pán)比高達(dá)3.96∶1，已連續(xù)兩月高于3∶1，相當(dāng)于接近4個(gè)潛在客戶(hù)對(duì)應(yīng)一個(gè)可售盤(pán)源，客多盤(pán)少已成為常態(tài)。

值得一提的是，由于符合買(mǎi)家預(yù)期的房源減少，加上近期看房客中不少客戶(hù)處于觀察階段，8月看房回價(jià)率繼續(xù)下行。但對(duì)于貼近市場(chǎng)成交價(jià)的放售物業(yè)，成交速度則繼續(xù)上升，“一天盤(pán)”亦偶有發(fā)生，鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，8月鏈家成交個(gè)案中，放盤(pán)30天內(nèi)成交個(gè)案占比約為37.6%，比7月增加1個(gè)百分點(diǎn)，逐漸逼近今年4月的高峰。

“最快的一套房源在網(wǎng)上上架后8個(gè)小時(shí)就成交了。”鏈家網(wǎng)營(yíng)運(yùn)中心負(fù)責(zé)人鄧勁翔透露，鏈家網(wǎng)的真實(shí)房源上月還有46000套左右，但隨著消化速度的提升，近期房源的數(shù)量已經(jīng)下降到43000套。

上半月網(wǎng)簽5200多套

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，今年中秋假期前廣州二手樓市的交投熱度已高于去年同期，土地市場(chǎng)高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)，帶動(dòng)二手市場(chǎng)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市看漲預(yù)期進(jìn)一步加劇，不少買(mǎi)家由于擔(dān)心后市樓價(jià)上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前廣州二手樓市交投明顯升溫。陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已超過(guò)5200套，市場(chǎng)交投熱度大幅超過(guò)8月上半月的水平。

另?yè)?jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，目前天河仍是全市二手樓價(jià)最高的區(qū)域，上月成交均價(jià)為35092元/平方米，環(huán)比漲1.1%，其中珠江新城是成交均價(jià)最高的板塊，已達(dá)到50785元/平方米，僑鑫匯悅臺(tái)、凱旋新世界、中?；ǔ菫车雀叨俗≌山痪鶅r(jià)更已破7萬(wàn)元/平方米。

部分樓市交投熱點(diǎn)區(qū)域的放盤(pán)業(yè)主，在近期陸續(xù)調(diào)高放盤(pán)物業(yè)的價(jià)格，不過(guò)面對(duì)業(yè)主的漲價(jià)，買(mǎi)家的態(tài)度出現(xiàn)分化。一方面，在部分熱點(diǎn)區(qū)域，買(mǎi)家擔(dān)心后市樓價(jià)可能會(huì)大幅上升，不少買(mǎi)家追漲成交；另一方面，也有部分區(qū)域，買(mǎi)家面對(duì)業(yè)主的加價(jià)表現(xiàn)較為冷靜，尤其是此前出現(xiàn)過(guò)一輪漲價(jià)潮的區(qū)域，買(mǎi)家傾向于看定一些才出手。

梁燕明透露，如濱江東7月~8月二手住宅放盤(pán)價(jià)仍穩(wěn)定在3萬(wàn)元/平方米左右的水平，不過(guò)，進(jìn)入9月之后，部分業(yè)主調(diào)升放盤(pán)價(jià)到3.3萬(wàn)~3.4萬(wàn)元/平方米，漲幅約為10%。

后續(xù)走勢(shì)：預(yù)計(jì)四季度二手房月成交1.2萬(wàn)套

對(duì)于樓市的后續(xù)走勢(shì)，鏈家研究院預(yù)期，在今年前8個(gè)月廣州樓市去化周期逐步下降的前提下，廣州本地開(kāi)發(fā)商有可能在下半年加速推貨。預(yù)期新房住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向可能性不大，成交量將會(huì)維持相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格趨勢(shì)穩(wěn)中有升，其中熱點(diǎn)區(qū)域則仍以增城、黃埔為主，而廣鋼新城一帶的成交情況將帶動(dòng)整個(gè)中心區(qū)成交量變化，預(yù)計(jì)2016年第四季度廣州全市新房住宅的網(wǎng)簽量維持在9300~9800宗/月的水平，全年的網(wǎng)簽總量比2015年增加約16%左右。

而二手住宅市場(chǎng)在本地執(zhí)行限購(gòu)之后，即使遇到其他利好刺激，仍舊無(wú)法跟2009年的成交高峰相比。目前隨著交易量不斷增加，業(yè)主心態(tài)越來(lái)越強(qiáng)，買(mǎi)家購(gòu)房動(dòng)力在減少。預(yù)計(jì)第四季度廣州全市二手住宅的登記量維持在12000~12800宗/月的水平，全年的總量比2015年增加約三成，總體平均價(jià)格在2.3萬(wàn)元/平方米左右，比2015年上升9%~11%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。