佛山住房滿5年不再限購，一季度新房成交同比降四成

為提振市場活躍度，佛山對(duì)樓市限購政策進(jìn)行了調(diào)整。

4月26日，佛山市住建局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知，通知顯示，為滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品房，居民家庭在線上辦理購房資格核驗(yàn)時(shí)，該商品房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。

同時(shí)，該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。

4月27日，佛山市住建局通過佛山12345政務(wù)熱線回應(yīng)記者稱，“該文發(fā)送對(duì)象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局和市相關(guān)職能部門，屬于內(nèi)部操作文件。目前，我局正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能進(jìn)行調(diào)整完善。”

廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉稱，從去年下半年開始市場急轉(zhuǎn)直下，當(dāng)前佛山樓市處于歷史上較為低迷的時(shí)期，佛山的土拍市場也受到了沖擊，頻頻出現(xiàn)流拍、撤牌的情況。

肖文曉認(rèn)為，上述背景下佛山出臺(tái)住房滿5年不限購的政策，是希望提振一、二手房市場的活躍度，緩解市場壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，佛山存量房在全部住房交易中占比35%左右，存量房交易不活躍。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房，交易周期也比較長。同時(shí)，很多存量房年代較長，配套不足、戶型較差，受市場歡迎程度較低，導(dǎo)致難以出售，制約了部分改善型需求。

“此前佛山部分擁有住房的家庭，為改善居住條件而再次購房時(shí)，如果不賣掉手上的存量房，則按照二套住房貸款來計(jì)算，購房門檻較高；另一方面，此前在臨近廣州的8個(gè)鎮(zhèn)街擁有兩套住房的戶籍家庭，也失去了購房資格。此次限購政策調(diào)整旨在進(jìn)一步釋放購房需求，特別是促進(jìn)改善型需求。”李宇嘉補(bǔ)充稱。

不過李宇嘉認(rèn)為，近年來，佛山新房供應(yīng)戶型以3-4房為主，平均戶型面積在110-120平米，改善型住房需求連續(xù)多年釋放，增量需求不容高估。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度佛山一手住宅網(wǎng)簽成交16828套，同比下降41.09%，環(huán)比下降26.92%；二手住宅成交11300套，同比下降39.96%，環(huán)比下降11.22%。

另據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2022年第一季度，佛山土地供應(yīng)面積為93.01萬平方米，同比下降8%，成交面積49.6萬平方米，同比下降31%，成交金額73.8億元，同比下降29%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。