南京樓市攪動長三角 兩天造八幅最高限價地

南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，繼昨日產(chǎn)生第一幅最高限價地塊后，20日，南京又拍出7幅最高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域最高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。南京土地市場的過熱，也引來長三角乃至全國樓市的關(guān)注。

南京第二日網(wǎng)拍的激烈程度比首日高出不止一個量級。進(jìn)入網(wǎng)拍的全部7幅地塊都拍至了最高限價，全部要等到23日，通過搖號決出勝負(fù)。從已經(jīng)確定的最終成交價看，這7幅地塊誕生出4個區(qū)域新地王。其中，城南鐵心橋G45地塊，經(jīng)過95輪大戰(zhàn)拍至最高限價25億元，樓面地價達(dá)到28977元/㎡，成為城南新地王。來自南部新城的江寧岔路口G46地塊，達(dá)到最高樓面限價27034元/m？，成為南京新城和江寧區(qū)雙區(qū)域最高地價。江浦白馬G47地塊，達(dá)到最高樓面限價22358元/m？，按照規(guī)則最后成交價要加一輪加價幅度，屆時也會成為整個江北新區(qū)的新高度。江北高新區(qū)G50地塊，最高樓面限價達(dá)到15983元/m？，則刷新了高新區(qū)當(dāng)前最高地價。

除了區(qū)域新高，剩下3幅地塊也都達(dá)到最高限價。江浦白馬G48地塊最高樓面限價達(dá)22329元/m？；江浦青奧公園G49地塊達(dá)22234元/m？；高新區(qū)G51地塊達(dá)15871元/m？。值得注意的是，此次鐵心橋G45拍到了28977元/㎡，成為20日所有地塊的最高單價，這個以往被人視作城鄉(xiāng)結(jié)合部而忽視的區(qū)域，能夠達(dá)到這樣的價格，真是令人咋舌。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為，此次土拍結(jié)果證明政府新政收效甚微。原因是現(xiàn)房銷售這一限價方法，并沒有考慮到開發(fā)商搶地的根本原因，加之樓市整體熱度也讓市民增加了對房價的上漲預(yù)期。

吳翔華表示，樓市的瘋狂還會繼續(xù)，房價只有漲到市場規(guī)律賦予它的最高點(diǎn)后才會自然回落。若還從行政調(diào)控手段考慮，政府可能需要出臺限購政策才能改變當(dāng)前的形勢。買房者此時買房也需要謹(jǐn)慎相關(guān)考慮風(fēng)險問題。

連續(xù)兩日，南京土地市場相繼創(chuàng)造了8幅突破最高限價的地塊，開發(fā)商并沒有因?yàn)樾乱?guī)則的實(shí)施而停止搶地的腳步，地價上漲的腳步也沒有停止。南京的土地市場表現(xiàn)與近日的杭州一起，震動了整個長三角地區(qū)。已有專家預(yù)言，南京的限價制度可能會因此破產(chǎn)，限購到來也不是沒有可能。南京的土拍還剩下兩日，不出意外，等待出讓的15幅地塊還將刷新歷史。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。