一線城市單價10萬住宅成交量增

日前，同策咨詢研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市10萬元/平方米以上的豪宅共成交418套，其中上海成交比例最大，占7成以上。而廣州此類住宅成交5套，從歷史成交來看，已經(jīng)創(chuàng)出新高。

資產(chǎn)配置需要致成交量增

數(shù)據(jù)顯示，2016年8月一線城市10萬元/平方米以上的豪宅共成交418套、9.12萬平方米，成交套數(shù)較7月份增加95套，成交面積亦環(huán)比增加20%，而與去年同期相比，成交套數(shù)則增長了近3倍，成交面積也大增3.78倍。實際上，從今年以來一線城市豪宅市場持續(xù)放量，1~8月10萬元/平方米以上的豪宅已經(jīng)去化2123套，同比增幅達4.31倍。

安居客負責人表示，豪宅市場翻紅的原因在于，政策預期出臺導致市場放量、高價地不斷，誘發(fā)豪宅更加堅挺，單個項目主動推盤跑量、富豪群體的資產(chǎn)配置需求、部分富二代、海歸人士投資豪宅等成為今年以來豪宅市場表現(xiàn)突出的主要原因。

此外，值得注意的是，10萬元/平方米以上豪宅成交的套均總價出現(xiàn)縮減的局面，說明豪宅開發(fā)和建造的戶型呈現(xiàn)縮小趨勢。其中300平方米以上的大戶型成交比重明顯減少，本月占比20%，較上個月下滑5個百分點，而200~300平方米的戶型段以28%的占比，雖略下降1個百分點，但仍成為占比最大的戶型。

廣州買家更務實

從8月10萬元/平方米以上的豪宅成交分布來看，上海占到7成以上，418套豪宅中上海就占到295套，而深圳則以80套占比19%，北京成交38套，占比9%。而廣州本月10萬元/平方米以上的豪宅成交5套，歷史成交來看，已經(jīng)創(chuàng)造新高，其實，由于整體房價水平低于其他一線城市，廣州市場始終在10萬元/平方米的豪宅市場中表現(xiàn)平淡。

從各城市豪宅的區(qū)域分布來看，上海的熱銷豪宅項目主要分布于黃浦老西門板塊、黃浦濱江板塊以及打浦橋板塊，深圳以南山區(qū)為主，北京多集中在朝陽、海淀兩區(qū)，而廣州仍是主要集中在珠江新城板塊。

業(yè)內人士表示，廣州豪宅數(shù)據(jù)“低于”其他三個一線城市，和城市階層和買家喜好有很大關系。趕集網(wǎng)報告指出，北上深的財富群體相對龐大，對于高端物業(yè)的價格承受能力也比較好。而廣州市場相對偏弱，廣州本地的買家買房更追求務實。廣州的高端板塊主要集中在珠江新城等新型區(qū)域，郊區(qū)市場雖有豪宅項目，但價格水平并不能和市區(qū)相提并論。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。