美國房價持續(xù)走高，一季度70%大都市房價猛升

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)3日發(fā)布的報告顯示，今年一季度，美國70%的大都市房屋價格以兩位數(shù)漲幅猛升。

該協(xié)會在報告中表示，一季度，全美現(xiàn)有單戶型住宅的價格中值同比增長15.7%，達到36.82萬美元。這一增幅高于上一季度的14.3%。在其追蹤的185個大都市中，近98%的地區(qū)出現(xiàn)了房價上漲，其中70%的地區(qū)房價漲幅達到兩位數(shù)。

報告顯示，此次房價漲幅最高的10個大都市區(qū)中，佛羅里達州占了一半。漲幅排名前三的地區(qū)依次為：佛羅里達州蓬塔戈爾達(34.4%)、佛羅里達州奧卡拉(33.8%)、猶他州奧格登-克萊爾菲爾德(30.8%)。

“上述地區(qū)的房屋價格以前相對便宜，但最近的人口流動導致了這些地區(qū)房價大漲，”NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尹(LawrenceYun)說，“房價在過去兩年里持續(xù)走高。目前全美房屋庫存極低，因此我們不太可能看到價格下跌，不過未來幾個月增速應(yīng)該會放緩。”

勞倫斯·尹還指出，隨著美國住房抵押貸款利率飆升，總體購房需求預計會進一步回落，因為貸款利率的上升將造成住房負擔能力的下降。

根據(jù)NAR發(fā)布的數(shù)據(jù)，一季度，美國首付比例20%的現(xiàn)有單戶型住宅月供升至1383美元，較去年同期增長了319美元，增幅達到30%；使用按揭貸款購房的家庭，其月供占家庭收入的比例增至18.7%，高于去年同期的14.2%。

目前，美國30年期定息抵押貸款的平均利率已升至5.1%，而房屋市場依然火熱。彭博社援引分析人士觀點稱，若房價繼續(xù)走高，政策決策者將不得不被迫提高借貸成本，這將讓經(jīng)濟形勢更加復雜，并進一步加劇美國經(jīng)濟陷入衰退的風險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。