樓市調(diào)控不能只盯著“限”字

在發(fā)達(dá)國家，房價之所以不會出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象，關(guān)鍵就是實現(xiàn)高額的購買和轉(zhuǎn)讓稅收，迫使購房者不敢囤房炒房。

繼開啟限購之后，南京市政府9月26日再度頒布13條意見，穩(wěn)定住房價格。

從限價到限貸再到限購，直至13條意見發(fā)布，南京市在穩(wěn)定房價方面，已經(jīng)連發(fā)“四箭”，用“高度重視”來形容，也不為過。類似的，還有杭州。繼本月18日出臺限購政策后，9月26日傍晚，杭州發(fā)布土地拍賣新政。但從內(nèi)容來看，卻乏“新”可陳。

也許，對南京、杭州的樓市調(diào)控，不能過于苛求，其他地方在樓市調(diào)控方面，大多也是如此。只是，頻繁地炒冷飯，不僅消費者已經(jīng)感到厭倦、厭煩，開發(fā)商更是完全掌握了政府心理，面對朝三暮四的調(diào)控政策，很輕松地就掌握了房價的主動權(quán)。

事實也是如此，從2007年首次調(diào)控到現(xiàn)在，調(diào)控政策不知調(diào)整了多少次，而房價則會在每次政策的調(diào)整中，一次又一次地上漲。其中，被認(rèn)為是最嚴(yán)厲手段的限購限貸政策，更像是房價上漲的催化劑，不斷地向市場傳遞供需緊張的信號，迫使剛性購房者也加入到“搶房”的行列之中，使人很難分辨出哪個是購房者，哪個是炒房者。

實際上，就目前實際情況看，房價已經(jīng)與限購限貸限價等沒有多大關(guān)系，限也好，不限也罷，只要有需求，且需求旺，房價就會漲。特別是一、二線城市，剛需加投資、投機，足以令房價在一定階段內(nèi)持續(xù)上漲。如果一味地采用“限”的方式，只會讓需求越“限”越多、越“限”越急，購房者的心理越“限”越恐慌。

這也意味著，在樓市問題上，已到了好好反思的時候了，也就是樓市調(diào)控是否已經(jīng)被房價完全綁架了，頻繁用“限”的方式跟在房價的屁股后面走，會不會把房價的脾氣越“限”越壞。相反，廣大居民對一些地方政府制定的調(diào)控政策，則越“限”越失去信任感。

那么，這是否就意味著，對房價已經(jīng)沒有辦法了呢？顯然也不是。關(guān)鍵在于，對地方政府來說，如果真的關(guān)心老百姓的住房問題，就不該過多地把眼睛放在“價”字上，而應(yīng)當(dāng)放在“房”字上，關(guān)注一下老百姓是不是有房可住。那么，關(guān)注的重點也就要轉(zhuǎn)向“房”的分布結(jié)構(gòu)上，對中低收入階層，以保障房為核心，實現(xiàn)買和租相結(jié)合的保障體系，確保中低收入階層有房可住。

值得注意的是，在發(fā)達(dá)國家、特別是美國，房價所以不會出現(xiàn)大幅上漲和快速上漲的現(xiàn)象，最根本的原因，就是實現(xiàn)高額的購買和轉(zhuǎn)讓稅收，迫使購房者不敢囤房和炒房，從而維護了房價的穩(wěn)定，也確保了中低收入階層能夠有房可住。

在樓市問題上，還是要堅持政府的歸政府、市場的歸市場。高檔住宅、高檔別墅等，還是應(yīng)當(dāng)由市場來決定，政府不要管，更不要限。相反，還能夠從漲價中獲得更多收入。政府要做的，就是從高檔住房和別墅產(chǎn)生的收益中，籌集更多的保障房建設(shè)資金，彌補市場失靈。如果頻繁地采用“限”字手段，只會讓市場更扭曲，讓房價上漲更加沒有理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。