調(diào)控組合拳出手及時(shí) 杭州樓市投資客開(kāi)始卻步

9月27日，杭州又“三箭齊發(fā)”：規(guī)定自9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。這些政策被業(yè)內(nèi)稱為杭州政府樓市調(diào)控10天內(nèi)的“第三記重拳”。

9月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，將自9月19日起對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施住房限購(gòu)。具體措施包括：在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。這是自2014年取消限購(gòu)之后，杭州再度啟用限購(gòu)政策。

就在9月26日，杭州還緊急出臺(tái)了土地市場(chǎng)的“加大土地供應(yīng)，調(diào)整競(jìng)價(jià)方式”新政。

從限購(gòu)、限貸到土地競(jìng)拍再到暫停購(gòu)房入戶，杭州的這套調(diào)控“組合拳”可謂涉及到方方面面，一招比一招狠。

限購(gòu)后一周多

杭州新房成交9944套

3季度的杭州樓市成交量再次爆發(fā)。9月份，樓市成交量在8月的高位基礎(chǔ)上再次攀升。

限購(gòu)前一日，杭州樓市創(chuàng)出天量成交：新房3319套（全市），二手房1879套（市區(qū)）。限購(gòu)第一天，樓市成交明顯回落：新房317套（全市），二手房106套（市區(qū)）。

而從限購(gòu)后一周的情況看，成交回落的現(xiàn)象也是明確的：9月19日~9月25日，杭州新房成交6313套（全市），二手房成交2389套（市區(qū)）。而前一周的9月12日~18日，杭州新房成交7687套（全市），二手房成交5105套（市區(qū)）。二手房的成交回落幅度明顯大于新房。

雖說(shuō)，杭州樓市成交量有所回落，但相比8月份，市場(chǎng)降溫并不明顯。以8月樓市成交為例，整個(gè)8月，杭州全市新房成交1.99萬(wàn)套，日均成交為642套；杭州市區(qū)二手房成交10518套，日均成交339套。而9月19日~9月27日，全市新房共成交9944套，日均成交1105套，市區(qū)二手房共成交5122套，日均成交569套，新房日均成交相比8月反而上漲72%。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，接下來(lái)的時(shí)間，“組合拳”會(huì)讓樓市成交量有所回落。

投資客開(kāi)始卻步

二手房東加價(jià)現(xiàn)象有所遏制

突如其來(lái)的調(diào)控政策，讓沸騰的樓市稍微冷靜了一把。從二手市場(chǎng)看，前段時(shí)間房東瘋狂加價(jià)的現(xiàn)象有所遏制。

就在限購(gòu)前一周，杭州樓市剛迎來(lái)傳統(tǒng)的“金九銀十”，我愛(ài)我家和家園店的經(jīng)紀(jì)人小王分外苦惱：上門看房的買房人是很多，但房東卻動(dòng)不動(dòng)臨時(shí)調(diào)價(jià)。有時(shí)明明上午談好的交易，下午房東突然漲個(gè)10萬(wàn)元或者20萬(wàn)元。房東的臨時(shí)加價(jià)讓經(jīng)紀(jì)人很為難。

而外地投資客也在短時(shí)間內(nèi)激增。“近期，投資客明顯增多，除了上海、溫州、臺(tái)州、金華等常見(jiàn)區(qū)域，安徽、蘇州，甚至北京都有投資客殺到杭州市場(chǎng)?！蹦硺潜P工作人員表示，9月初，據(jù)統(tǒng)計(jì)，不少樓盤外地投資客買房的比例普遍超過(guò)了50%。

“房東盲目加價(jià)的行為少了?！蔽覑?ài)我家天水店高級(jí)客戶經(jīng)理阮駿說(shuō)。少數(shù)投資客也意識(shí)到了市場(chǎng)的危險(xiǎn)。小A9月初剛賣了位于蕭山的一套住宅，手頭有閑散資金約200萬(wàn)元。受市場(chǎng)情緒的影響，小A開(kāi)始瘋狂地看房。她看好之江板塊，就在限購(gòu)前兩天，一連跑了七八個(gè)樓盤，并將目標(biāo)鎖定在恒大水晶城。就在她打算下單的時(shí)候，限購(gòu)政策出來(lái)了。一向謹(jǐn)慎的她暫時(shí)選擇了觀望。“這次限購(gòu)政策的出臺(tái)代表市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。也許外地二套或以上的被限制客戶只是占目前樓市購(gòu)買力的很小一部分，但是，這次限購(gòu)政策的出臺(tái)更能代表政府的一絲警告意味。如果市場(chǎng)繼續(xù)瘋狂，不排除會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)?！?/p>

而從限購(gòu)后的幾個(gè)新開(kāi)樓盤看，剛需改善客似乎沒(méi)受多大影響，依舊積極入市。9月24日，位于登云路莫干山路交叉口的天陽(yáng)武林邸售樓處開(kāi)放，125套房源首日認(rèn)籌。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤定位高端改善型，房源基本為三房和四房。因?yàn)槊娣e不大，頗受剛需改善客青睞。首開(kāi)的125套精裝房源110~135平方米，總價(jià)高達(dá)450~600萬(wàn)元，當(dāng)天認(rèn)籌量達(dá)到200組左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。