報(bào)告：中國(guó)20城首套房最低利率降至4.4%

易居研究院智庫(kù)中心19日發(fā)布的一份報(bào)告指出，根據(jù)公開(kāi)資料和部分銀行網(wǎng)點(diǎn)反饋情況，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至4.4%。

近日，中國(guó)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。房貸利率參考5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，今年4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%，調(diào)整后首套房利率最低降為4.4%。這是全國(guó)房貸的利率下限。

政策迅速落地，部分地方部分銀行對(duì)符合條件的購(gòu)房者，將首套房貸利率降至4.4%。報(bào)告指出，這20個(gè)城市中，一線城市有2個(gè)、二線城市有8個(gè)，三線城市有10個(gè)。這些地方能快速地響應(yīng)央行政策，大多穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的迫切程度較高。

報(bào)告指出，從此次既有城市來(lái)觀察，出現(xiàn)4.4%利率的城市，普遍屬于目前首套房商貸主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對(duì)小。而且，此番利率調(diào)低，更多的還是銀行口頭的非正式形式，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會(huì)有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo)。此外，在多數(shù)城市，想要申請(qǐng)到4.4%的利率還有一定門(mén)檻，包括客戶(hù)資質(zhì)、中介資質(zhì)、合作樓盤(pán)情況等。

基于“100萬(wàn)元(人民幣，下同)貸款本金、30年等額本息方式”的案例進(jìn)行測(cè)算，報(bào)告稱(chēng)，20個(gè)城市與其當(dāng)前的主流房貸利率相比，月供明顯減少。其中，廣州、重慶減少最多，每月減少484元，深圳、天津、青島、宜賓、西昌等減少300元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。