20個城市開啟“限購模式” “雙限時代”鄭州房價會降不

不到10天，全國20個城市發(fā)布樓市調控新政，鄭州出臺限購和限貸政策：擁有2套以上住房的鄭州戶籍家庭限購180平方米以下住房，首套房首付提至三成。“雙限”之后，鄭州房價會降不?近郊樓盤賣得如何?二手房“冷靜”下來沒?商報為你解讀鄭州“雙限時代”。

國慶假期，包括鄭州在內的全國多個城市發(fā)布樓市調控政策有人調侃，黃金周旅游回來，發(fā)現(xiàn)自己已買不了房了。這輪樓市新政后，房價如何走?

河南商報記者鄧飛

國慶假期前3天，鄭州連續(xù)出臺樓市限購和限貸政策，鄭州市政府也對政策進行高調解讀。整個十一假期期間，鄭州樓市有何波動?河南商報記者隨機調查了部分樓盤及二手房市場。未來，鄭州樓市走勢如何?房價是否會得到理性回歸?

鄭州新政

【限購】

時隔5年再次限購

10月1日晚間，鄭州發(fā)布樓市限購政策。10月2日起，在鄭州市內五區(qū)和鄭州航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下（不含180平方米）的住房。

這里所說的住房，包括新建商品住房和二手住房。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。這是鄭州時隔5年再次啟動限購政策。

官方解讀

近期，鄭州市已采取穩(wěn)定房地產市場一系列措施，只要大家理性消費，針對目前出現(xiàn)的房屋交易量和房價較快上漲勢頭的限購措施就會盡早結束，回歸房地產持續(xù)健康發(fā)展的常態(tài)。

【限貸】

貸款首付門檻提高

鄭州限購政策發(fā)布僅過去兩天，10月3日下午，鄭州再次發(fā)布限貸政策。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款用于購買首套套型建筑面積在90平方米以下的經濟適用房，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5個百分點。

居民家庭所購買住房位于“鄭政辦[2016]64號”文件（上述限購政策文件）規(guī)定的限購區(qū)域內的，如果是首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為30%;如果是擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付比例為40%。

與之前的“首套房20%、二套房30%”的貸款首付最低比例相比，此次限貸政策提高了貸款準入條件。

這意味著，老百姓購買一套價值200萬元的房子，首付款預計需要多拿出20萬元。

官方解讀

今年以來，鄭州市房屋交易量和房價出現(xiàn)過快上漲的情況，為加強房地產市場調控，穩(wěn)定市場預期，鄭州市政府辦公廳發(fā)布實施限購政策。為加強和改善居民家庭首套普通自住房的購房信貸服務，根據(jù)“差別化住房信貸”“調整個人住房貸款政策”等相關文件精神，鄭州做出信貸政策調整決定。

【房管局】

只要市場存在異常

調控就會持續(xù)

對于市場，顯然，鄭州將告別眼下的瘋狂，在限購限貸之后，鄭州的市場將開始真正回歸理性和平靜。

對此，鄭州市房管局有關負責人在為鄭州各大房企及房產中介公司老總開會時表示，以后，只要市場存在異常，調控就會持續(xù)，甚至會不斷加大力度，希望大家共同努力，使鄭州房地產市場早日回歸到正常軌道中來。

全國形勢

【盤點】

這個長假前后

全國20城市調控

據(jù)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自9月30日晚間至10月7日，除了鄭州外，全國還有北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發(fā)布樓市調控政策;10月6日，珠海、東莞和福州重啟限購限貸;10月7日晚間，佛山發(fā)布限購政策，再加上嚴格樓市管理的惠州，使得本輪全國加入調控行列的城市達到20個。

有媒體分析指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，樓市或將降溫。

【業(yè)內解讀】

“雙限”是為了穩(wěn)房價

“限購的目的是穩(wěn)房價，而不是降房價，限貸也是一樣。”河南省商業(yè)經濟學會會長宋向清認為，穩(wěn)房價必須做到三點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。