福州年內(nèi)第二批供地3宗流拍，調(diào)控放松效應(yīng)尚未傳導(dǎo)至土地端

福州今年第二輪集中供地于5月27日落下帷幕。

福州此次供地共推出19宗地塊，起拍總價(jià)為136億元。最終共成交16宗地塊，總成交價(jià)為101.37億元，其中有10宗地塊底價(jià)成交，另有3宗地塊流拍。

從拿地企業(yè)情況來(lái)看，央企、國(guó)企、地方城投平臺(tái)仍是拿地主力。其中，建發(fā)以9.03億元競(jìng)得2宗，福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、福建省榕圣市政工程也分別拿下2宗地塊，而保利發(fā)展、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、福州新區(qū)發(fā)展、福州鼓樓建投、福建春倫集團(tuán)、福建榕發(fā)置地等企業(yè)各得1宗。

“福州商品房交易市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，去年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)降溫加速，房企拿地信心明顯不足。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

3月16日，福州2022年第一批次集中供地出讓17宗地塊，有3宗中止出讓、2宗流拍，其余12宗地塊成交金額66.27億元，其中8宗地塊底價(jià)成交。

分析人士認(rèn)為，福州第二輪土地出讓情況與其首輪集中供地相比，未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)多宗地塊底價(jià)成交以及流拍，房企拿地依然謹(jǐn)慎。

“后續(xù)上市房企購(gòu)地情況很大程度上取決于銷(xiāo)售市場(chǎng)能否活躍，因此從增強(qiáng)房企拿地意愿、活躍土地市場(chǎng)的角度看，關(guān)鍵還要確保各地房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

值得關(guān)注的是，為穩(wěn)定市場(chǎng)，福州年內(nèi)多次出臺(tái)樓市扶持政策。

今年2月，福州市對(duì)住房公積金政策作出調(diào)整。政策規(guī)定在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例由50%下調(diào)為40%。

此外，福州成為實(shí)質(zhì)意義上放開(kāi)限購(gòu)第一城。3月29日，福州市出臺(tái)樓市新政，規(guī)定即日起針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。

隨后在3月31日，福建省直單位住房公積金中心發(fā)文稱(chēng)，省直公積金繳存職工在福州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可按相關(guān)流程材料辦理提取住房公積金支付首付款。

“由此可見(jiàn)，福州在政策調(diào)整上多方發(fā)力，也從側(cè)面體現(xiàn)出福州對(duì)于樓市政策放松的迫切性。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州樓市政策放松效應(yīng)傳導(dǎo)至土地端，仍需要一些時(shí)日，未來(lái)福州有望進(jìn)一步出臺(tái)樓市扶持政策來(lái)提振市場(chǎng)信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。