有關(guān)部門(mén)或?qū)⑾拗品科蟆芭滟Y”拿地行為

房企負(fù)債規(guī)模急劇攀升，潛在風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，已經(jīng)引起監(jiān)管部門(mén)的注意。多位業(yè)內(nèi)人士透露，隨著一些城市樓市調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)，有關(guān)部門(mén)對(duì)房企的融資正在慢慢收緊。

據(jù)上海證券報(bào)10月12日?qǐng)?bào)道，以往作為房企定增標(biāo)配選項(xiàng)的“償還銀行貸款”、“補(bǔ)充流動(dòng)資金”，最近幾個(gè)月頻頻遭到證監(jiān)會(huì)詳細(xì)追問(wèn)，世茂股份等公司直接被否，更多的則取消了“償還銀行貸款”、“補(bǔ)充流動(dòng)資金”。

在中糧地產(chǎn)之前，泰禾集團(tuán)、中洲控股和新城控股等公司已經(jīng)因類(lèi)似原因調(diào)整定增方案，將募資規(guī)模下調(diào)。

除了約束定增項(xiàng)目，融資比例最大的公司債也被重點(diǎn)關(guān)注，并有進(jìn)一步收緊之勢(shì)。

據(jù)了解，上海證券交易所正在為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設(shè)立準(zhǔn)入門(mén)檻。根據(jù)初步方案，發(fā)債主體評(píng)級(jí)須達(dá)到AA級(jí)及以上，且滿(mǎn)足其他四類(lèi)條件的其中之一。此外，發(fā)債房企還將實(shí)行分類(lèi)管理，正常類(lèi)、關(guān)注類(lèi)可正常發(fā)行，風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)企業(yè)發(fā)債將受限。

另外，有關(guān)部門(mén)對(duì)創(chuàng)新融資渠道的管控也在加強(qiáng)，尤其是對(duì)房企拿地環(huán)節(jié)的配資行為進(jìn)行限制。一位銀行人士表示，目前房企融資拿地，主要通過(guò)銀行理財(cái)資金注入資管計(jì)劃，但是銀行理財(cái)新規(guī)(意見(jiàn)征求中)出來(lái)后，就只能對(duì)接信托計(jì)劃了。

市場(chǎng)人士表示，若要有效控制相關(guān)資金流入土地市場(chǎng)，還需多個(gè)監(jiān)管部門(mén)聯(lián)手行動(dòng)，協(xié)同作戰(zhàn)才能降龍伏魔。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。