世茂股份擬46.7億元收購三家房地產公司股權

世茂股份（600823）10月11日晚公告，公司擬分別向上海世茂建設有限公司購買前海世茂發(fā)展（深圳）有限公司51%股權、向FarFlourishLimited購買杭州世茂瑞盈置業(yè)有限公司100%股權、向世茂建設及其全資子公司上海世盈投資管理有限公司購買南昌水城投資股份有限公司100%股權，成交價格分別為245,205.85萬元、154,776.36萬元、67,062.06萬元，合計為467044.27萬元。

前海世茂發(fā)展（深圳）有限公司注冊資金48,000萬美元，主營業(yè)務：企業(yè)管理咨詢、環(huán)?？萍夹畔⒆稍儭⑽飿I(yè)管理、對外貿易供應鏈管理、房地產經營開發(fā)等。前海世茂目前在開發(fā)項目為深圳前海世茂金融中心項目，項目位于深圳前海自由貿易試驗區(qū)。截止2016年6月30日其資產總額為577,198萬元，資產凈額409,502萬元，營業(yè)收入0元，凈利潤-494萬元。

杭州世茂瑞盈置業(yè)有限公司注冊資金23,000萬美元，主營業(yè)務：杭政儲【2014】9號地塊商業(yè)、商務辦公用房項目的開發(fā)、經營；物業(yè)管理。杭州瑞盈目前在開發(fā)的項目為世茂智慧之門項目。截止2016年6月30日其資產總額為300,096萬元，凈資產為137,230萬元，營業(yè)收入0，凈利潤-3,466萬元。

南昌水城投資股份有限公司注冊資金35,000萬美元，主營業(yè)務：房地產開發(fā)、經營、市政工程、園林綠化工程等。南昌水城主營業(yè)務為房地產開發(fā)與經營，目前主要開發(fā)項目為南昌世茂新城項目。截止2016年6月30日其資產總額為157,339萬元，凈資產43,334萬元，營業(yè)收入18,205萬元，凈利潤3,668萬元。

公告表示，本次關聯(lián)交易有助于增強上市公司的盈利能力和市場競爭力，推動上市公司的可持續(xù)發(fā)展。

申萬宏源近期的研報表示，根據(jù)世茂股份目前持有的項目類型來看，未來其商業(yè)地產銷售占比將進一步提升。該公司2016年上半年通過收購集團內優(yōu)質商業(yè)資產，既解決了同業(yè)競爭問題，同時也進一步強化了公司的商業(yè)地產稟賦。該公司目前持有完工的投資性物業(yè)92萬平米，在建的持有型物業(yè)約有100萬平米，地處核心位置，未來將貢獻穩(wěn)定的租金收入。該公司目前在建+儲備面積高達892萬平米，確保未來幾年銷售的持續(xù)性。該研報認為，世茂股份是國內商業(yè)地產龍頭，項目分布合理，地理區(qū)位佳，同時成立了保險公司，走“保險+地產”之路，看好該公司未來的發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。