大型房企市場(chǎng)份額大幅提高 恒大萬(wàn)科碧桂園前三季占10%

根據(jù)公司業(yè)績(jī)報(bào)告與咨詢(xún)公司的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，前三季度銷(xiāo)售金額排名靠前的房地產(chǎn)商其市場(chǎng)份額較去年出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，行業(yè)集中度愈發(fā)明顯。

長(zhǎng)江證券的估算數(shù)據(jù)顯示，前三季度銷(xiāo)售金額排名前10的房企其市場(chǎng)占有率預(yù)計(jì)在20.49%，較去年底時(shí)的17.04%提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售金額前5的房企其市場(chǎng)份額達(dá)到14.29%，較去年高2.3個(gè)百分點(diǎn)。

如果將統(tǒng)計(jì)的范圍擴(kuò)大到行業(yè)的前20家企業(yè)，則市場(chǎng)份額的擴(kuò)大將會(huì)更加明顯。據(jù)長(zhǎng)江證券測(cè)算，銷(xiāo)售金額最多的20家房企前3季度的銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)了2.1萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額達(dá)到27.71%，較去年高5.2個(gè)百分點(diǎn)。

由于部分企業(yè)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局尚未披露9月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，這些估算指標(biāo)可能與最終的結(jié)果存在誤差。

但這些數(shù)據(jù)依然顯示出，隨著部分大型房企近兩年來(lái)的大規(guī)模收購(gòu)整合，他們擁有的市場(chǎng)份額變得越來(lái)越大。

萬(wàn)科（000002.SZ，2202.HK）、中國(guó)恒大（3333.HK）與碧桂園（2007.HK）前三季度的銷(xiāo)售金額在今年快速上漲，前三季度的銷(xiāo)售金額已經(jīng)超過(guò)去年全年水平。這3家房企的市場(chǎng)份額已經(jīng)接近10%，今年來(lái)市場(chǎng)份額增長(zhǎng)了3%。

根據(jù)公司披露的數(shù)據(jù)，恒大在三季度一舉超越萬(wàn)科，成為銷(xiāo)售金額最大的房地產(chǎn)企業(yè)，前9月取得2805.7億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，接近公司上調(diào)后的年度銷(xiāo)售目標(biāo)3000億元。

恒大在三季度明顯加大了推盤(pán)的力度，其在三季度的每月銷(xiāo)售金額均超過(guò)400億元，三季度的銷(xiāo)售金額約為1388億元，與上半年的1417億元相當(dāng)。據(jù)恒大人士透露，該公司給內(nèi)部下達(dá)的年度銷(xiāo)售目標(biāo)為3500億元。

恒大銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的快速提升得益于該公司近兩年的大舉收購(gòu)，通過(guò)收購(gòu)新世界發(fā)展、華人置業(yè)、中渝置地等多家港資企業(yè)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，恒大獲取了數(shù)量龐大的可售貨源。恒大也在部分城市收購(gòu)眾多的成熟項(xiàng)目。

受到股權(quán)爭(zhēng)奪風(fēng)波影響的萬(wàn)科在三季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下滑，銷(xiāo)售金額從二季度的1144.3億元降至728.3億元。萬(wàn)科前三季度共取得2629億元的銷(xiāo)售額，僅次于恒大。

萬(wàn)科董秘朱旭在昨日的電話(huà)會(huì)議上稱(chēng)，從前三季度平均銷(xiāo)售情況來(lái)看，公司業(yè)績(jī)還有機(jī)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，但公司不會(huì)預(yù)測(cè)全年的銷(xiāo)售金額。但她表示，四季度和明年一季度的成交量預(yù)計(jì)會(huì)受到近期房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。

碧桂園的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)?月份大幅增長(zhǎng)，環(huán)比8月提高近半，達(dá)461.4億元，創(chuàng)下公司的單月銷(xiāo)售紀(jì)錄。該公司三季度的銷(xiāo)售金額為1005億元，環(huán)比二季度增長(zhǎng)22%。

前三季度，碧桂園的銷(xiāo)售金額達(dá)到2255.7億元，目前已經(jīng)超過(guò)了公司此前上調(diào)后的年度銷(xiāo)售目標(biāo)2200億元。

截至目前，銷(xiāo)售額金額超過(guò)1000億元的房企還有保利地產(chǎn)（600048.SH）和中國(guó)海外發(fā)展（688.HK）。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。