限購限貸，鄭州樓市回歸理性

10月2日的“限購令”、10月3日的“限貸令”，盡管是在國慶假期中推出，但重大調控政策仍然具有驚人的“遏制力”。10月8日至10日，記者從省會鄭州多家房地產售樓部和多位業(yè)內人士處得到反饋：在接二連三的調控政策影響之下，一度異?；鸨泥嵵輼鞘姓饾u回歸理性。

購房者少了“三類人群”多了

過去3個月，鄭州樓市漲幅一度領跑全國，售樓部人頭攢動排隊購房的景象也頻頻上演；而“雙限令”一朝發(fā)布，市場快速做出“反應”。10月9日，在鄭州北區(qū)一家售樓部，銷售人員告訴記者，與節(jié)前相比，咨詢和購房者減少了近五成，咨詢者中增加了不少打算在鄭州購買首套房的外地人。同樣的情況，也出現在記者采訪的另外四家售樓部。

記者留意到，多家售樓部內出現了前來解約、更名、等待相關政策的“三類人群”?！坝捎凇拶徚睢某雠_，一些不符合購房條件的客戶前來辦理解約手續(xù)，還有一些客戶需要將預定房產更名給符合條件的親友，第三類客戶是因首付款上調而在等待更詳盡的政策?！蔽鲄^(qū)一樓盤的銷售人員說，“雙限令”出臺后，這三類客戶明顯增加。

新房價格未動二手房價下滑

繼9月14日推出“鄭九條”、9月30日6700畝商業(yè)住宅土地放量供應之后，“雙限令”是鄭州市政府出臺的又一系列重大房地產調控政策。鄭州新建商品住宅的購買者“應聲”減少，但房價并沒有出現明顯松動。

“由于7～9月鄭州樓市出現的排隊購房現象，多數房地產商已經完成了2016年全年的銷售任務，部分房地產商甚至出現了當年無房可售的現象，所以新建住宅的價格短期內不會受到影響?！睒I(yè)內人士分析預測，2017年前鄭州新建住宅的價格不會出現大幅變化。

與之相比，鄭州市二手房的市場較為“敏感”?！拔业囊惶锥址看汗?jié)前標售100萬元，到8月份中介已經開出了150萬元，可近日一個意向買房人報價不到140萬元?！编嵵菔忻耥n先生說。

樓市健康運行需要“高瞻遠矚”

采訪中，不止一位開發(fā)商表示，此前鄭州樓市出現的“瘋狂”狀態(tài)，令他們在銷售業(yè)績猛增的欣喜之余，也多出了幾分迷茫?！伴_發(fā)商是希望銷量攀升，但更期待在一個健康、平穩(wěn)、有序的環(huán)境里可持續(xù)發(fā)展?！币晃辉卩嵵荽蚱炊嗄甑姆康禺a商說。

鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦說，房地產市場迫切需要建立健康、有序的運行與發(fā)展環(huán)境，這同時考驗著城市管理者高站位、遠謀劃的能力。他建議：其一，相關部門合理調配土地供應結構與節(jié)奏，使住宅與商用土地相協調，令投放時間更加科學；其二，鄭州市現存大批城中村改造項目，建議成熟一批推出一批，不扎堆涌向市場；其三，釋放政策能量，加快落地國務院“商改住”政策，盤活商業(yè)地產資源。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。