南京土拍限購(gòu)：房企與股東、子公司不得競(jìng)拍同一地塊

據(jù)南京土地市場(chǎng)網(wǎng)消息，位于江寧和江北的9宗地塊已正式掛牌，這也是南京樓市調(diào)控新政后首次土地拍賣(mài)。在拍賣(mài)中南京市新增一項(xiàng)規(guī)定，房企與股東、子公司不得競(jìng)拍同一地塊。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著南京土地管理部門(mén)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的資格審查更為嚴(yán)格。

母公司與子公司將被視為同一整體

據(jù)悉，本次出讓地塊中的商住用地均設(shè)置了現(xiàn)房銷(xiāo)售起始價(jià)以及最高限價(jià)，同樣將采用之前現(xiàn)房銷(xiāo)售和搖號(hào)的規(guī)則。但記者在地塊出讓公告中發(fā)現(xiàn)，相比之前的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，此次“競(jìng)買(mǎi)資格”中新增一項(xiàng)內(nèi)容：“所有參與我市商住、住宅用地的競(jìng)買(mǎi)人，開(kāi)發(fā)企業(yè)及其控股股東、集團(tuán)成員企業(yè)不得報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一幅地塊。”同時(shí)，通過(guò)搖號(hào)取得地塊的競(jìng)買(mǎi)人也不得參與同一批次剩余地塊的搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)。

業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著南京土地管理部門(mén)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的資格審查更為嚴(yán)格，同一家公司與其子公司將被視為整體，而之前9月21日南京土地拍賣(mài)時(shí)，出現(xiàn)的64家房企搖號(hào)拼搶江寧區(qū)1宗地塊的現(xiàn)象或?qū)⑾А?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，合肥市政府在近期出臺(tái)的房地產(chǎn)系列新政中規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買(mǎi)時(shí)，每次拍賣(mài)會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買(mǎi)。

易居研究院智庫(kù)中心研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，這是在拿地房企熱情高漲的背景下，為了防止價(jià)格過(guò)快上漲，政府做出一系列的行政管制措施。“據(jù)我了解，目前一些城市還在研究針對(duì)企業(yè)注冊(cè)地拿地的辦法，未來(lái)不排除會(huì)出現(xiàn)利用相關(guān)稅收政策進(jìn)行拿地管控的思路。”

調(diào)控顯效，高價(jià)地?cái)?shù)量減少

自9月30日起到目前，已有超過(guò)22個(gè)城市針對(duì)樓市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，伴隨著各地樓市成交的下降，土地市場(chǎng)也在明顯退燒。

通過(guò)數(shù)據(jù)比對(duì)發(fā)現(xiàn)，相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開(kāi)始減少。10月份截至日前，累計(jì)10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海。而其他城市的土地成交相比前期均有所降溫。

業(yè)內(nèi)人士指出，房企的資金寬裕是導(dǎo)致高價(jià)地出現(xiàn)的主要原因，部分城市開(kāi)始對(duì)房企拿地加以調(diào)控，有利于土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。