把脈沈陽樓市：多地重啟限購政策 沈陽不跟風(fēng)

近期，多個(gè)城市重啟限購限貸政策，引起社會廣泛關(guān)注。10月17日，由沈陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織召開的會長座談會在金廈廣場舉行。

旭輝、百益龍、榮盛、碧桂園、保利等多家房企代表、專家學(xué)者及媒體代表一同出席會議，并圍繞“如何維護(hù)沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢及如何規(guī)范沈陽房地產(chǎn)市場秩序”等熱點(diǎn)問題進(jìn)行探討。會上，專家、房企代表表示，沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)、樓市向好，暫時(shí)不會出臺限購政策。

沈陽樓市不會貼上“限購標(biāo)簽”

短短幾天，全國20余個(gè)城市樓市政策收緊。南京、廈門、深圳、北京、成都、鄭州、濟(jì)南等城市先后發(fā)布調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。限購潮來襲，沈陽房地產(chǎn)市場會跟風(fēng)嗎？

關(guān)于沈陽樓市是否需要限購的話題，與會的房企代表積極表態(tài)。榮盛地產(chǎn)沈陽公司總經(jīng)理代國亮認(rèn)為，沈陽房地產(chǎn)市場剛剛呈現(xiàn)出回暖跡象，依然處于去庫存階段，所以不具備出臺限購政策的條件。根據(jù)沈陽房地產(chǎn)市場剛需為主的特性，旭輝地產(chǎn)沈陽事業(yè)部總經(jīng)理李揚(yáng)也認(rèn)為，沈陽沒必要跟風(fēng)限購。結(jié)合政策的疊加性和政策影響的滯后性，如果現(xiàn)在出臺限購政策，對沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展不利。

“2016年的房地產(chǎn)市場在‘去庫存’和‘限購’間急劇轉(zhuǎn)變，十幾年來還是頭一次。”沈陽市房地產(chǎn)研究所研究員副所長黃闖在會上說：“首先我們要分析限購城市的市場特點(diǎn)，限購的多個(gè)城市均具有房價(jià)高、投資投機(jī)比例大、土地供應(yīng)偏低、產(chǎn)品供應(yīng)少、人口導(dǎo)入過快的五個(gè)方面特征，沈陽房地產(chǎn)市場這五大因素均在合理發(fā)展，所以沈陽不會跟風(fēng)限購。”

調(diào)控市場可實(shí)行“一區(qū)一策”

盡管目前多個(gè)城市推出了限購的調(diào)控政策，但不難看出“一城一策是這次房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn)。此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上明確指出，全國房地產(chǎn)市場形勢千差萬別，省內(nèi)各個(gè)城市情況也分化明顯。因此，房地產(chǎn)市場調(diào)控，絕不能一個(gè)政策管全省，要堅(jiān)持“一城一策”。

“針對沈陽的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，可以實(shí)行‘一區(qū)一策’?！?a href="http://www.wqcgm.cn/city/xianggang/" target="_blank">香港聯(lián)祥董事總經(jīng)理杜宏鵬在座談會上表示，“首先明確的是，沈陽房價(jià)不支持限購?？v觀沈陽這半年多的市場表現(xiàn)看，沈陽某些板塊的樓盤已經(jīng)開始漲價(jià)，但某些板塊的樓盤即使價(jià)格很低銷量依然不大。所以，我建議針對市場要進(jìn)行區(qū)域數(shù)據(jù)細(xì)分，可以實(shí)行‘一區(qū)一策’，合理掌控市場發(fā)展。今年三四月份以來，無論是土地市場還是成交，都有所回暖，我個(gè)人認(rèn)為，沈陽會有一輪補(bǔ)漲機(jī)會?！?/p>

2016年，沈陽房地產(chǎn)市場整體向好。像長白、鐵西等熱點(diǎn)板塊量價(jià)齊升，但沈北個(gè)別板塊由于供應(yīng)量較大，銷售面對較大壓力。沈陽市房地產(chǎn)研究所研究員副所長黃闖建議，沈陽還將繼續(xù)完善現(xiàn)有政策，穩(wěn)固市場發(fā)展。

與會企業(yè)倡議共建美好家園

鑒于沈陽房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，在多地限購的情況下，沈陽從容面對，幸運(yùn)地成為一個(gè)看客。但沈陽一開發(fā)商發(fā)起的另類“限購令”，卻喚起了社會的共鳴。與會企業(yè)一同倡議“共建美好家園”。

這張另類“限購令”，出自百益龍地產(chǎn)，公司規(guī)定旗下樓盤拒絕向“酗酒鬧事、婚內(nèi)出軌”等人士售房。百益龍集團(tuán)董事長王國慶在談及其設(shè)立的初衷時(shí)說：“我們是希望倡導(dǎo)正面、積極向上的生活態(tài)度。作為開發(fā)商，除了在硬件上好好建設(shè)外，在軟環(huán)境上也要力求盡最大可能完善好，在賣好房子的同時(shí)，也要把好的園區(qū)環(huán)境呈現(xiàn)給業(yè)主。”

會上，多位房企代表紛紛表示，環(huán)境需要人人愛護(hù)，只有每個(gè)人都從自身做起，社會才能進(jìn)步。另類限購的出臺雖然會損失一定的客戶，但換來的卻是更具長遠(yuǎn)意義的軟環(huán)境提升和發(fā)展，并倡議大家一同建設(shè)美好家園。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。