一二線(xiàn)城市率先企穩(wěn)回升，樓市整體回暖仍需信心恢復(fù)

“今年3、4月份市場(chǎng)比較差，疊加疫情影響，導(dǎo)致銷(xiāo)售比較低迷。5、6月份售樓處客戶(hù)到訪(fǎng)量多了，公司5月份的銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)20%。”近日，有房企高管在接受記者采訪(fǎng)時(shí)如此表示。

隨著中央及地方密集出臺(tái)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)熱度呈邊際回升態(tài)勢(shì)。克而瑞研究中心日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)80個(gè)重點(diǎn)城市6月前20日新建商品住宅累計(jì)成交量達(dá)1416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，較去年同期回落41%。其中，一、二線(xiàn)城市成交環(huán)比增長(zhǎng)尤其明顯。同時(shí)，重點(diǎn)35城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率自5月下旬便逐步企穩(wěn)回升，目前已增至52%，周度環(huán)比增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市優(yōu)化調(diào)控政策密集出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好起到了積極的作用。一、二線(xiàn)城市人口密度高，新增人口數(shù)量大，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和政策變化更為敏感。一、二線(xiàn)樓市成交量的企穩(wěn)回升給市場(chǎng)注入信心，并有望帶動(dòng)三、四線(xiàn)樓市的復(fù)蘇。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，今年三季度房地產(chǎn)行業(yè)將處于筑底企穩(wěn)階段，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，一線(xiàn)城市和個(gè)別二線(xiàn)城市成交量會(huì)有明顯回升。一方面，接下來(lái)去年集中供地的項(xiàng)目會(huì)在今年三季度形成一個(gè)供應(yīng)高峰；另一方面，隨著市場(chǎng)回升，房企也會(huì)積極加大推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)力度。在各種因素的綜合作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在發(fā)生一些積極的變化。預(yù)計(jì)一、二線(xiàn)城市在三季度會(huì)率先出現(xiàn)回暖，絕大多數(shù)三、四線(xiàn)城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能緩慢復(fù)蘇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。