東莞暫停部分區(qū)域限購，上半年一二手房月均成交低于2000套

因樓市成交持續(xù)低迷，東莞再度放松限購政策。

7月4日凌晨，東莞市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》（以下簡稱“通知”），將東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。

不過，東莞將繼續(xù)實行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可進行交易轉讓。

此外，通知要求，商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

對于政策調整，東莞市住建局解釋稱，東莞在前期已出臺部分優(yōu)化措施的基礎上，借鑒省內(nèi)外部分限購城市經(jīng)驗做法，加強分類指導、分區(qū)施策，實施區(qū)域差異化限購新舉措。“此次限購政策的優(yōu)化調整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。”

中指研究院廣州公司研究主管陳雪強表示，盡管今年東莞房地產(chǎn)政策頻出，但整體樓市成交仍難有起色，從東莞2022年上半年的數(shù)據(jù)來看，樓市成交處于歷史較低水平。

“本次東莞發(fā)布新政，短期內(nèi)將刺激非限購區(qū)域樓市成交，同時有利于提振東莞當前較為低迷的市場信心，也有利于將住房需求向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導，加大對合理購房需求的支持力度。”陳雪強稱。

樂有家營銷副總裁郭鳳敏則指出，此次調整，將給環(huán)城區(qū)、環(huán)松山湖區(qū)、臨深區(qū)域帶來一波機會，對于東莞樓市的均衡發(fā)展更為有利。

據(jù)郭鳳敏介紹，2022年上半年，東莞一二手房月均成交均低于2000套，“目前東莞市場缺乏購房信心，東莞新房可借助這次政策利好加速去庫存，促進資金回籠；二手房市場經(jīng)過這兩年的調整，價格回歸理性，這次政策有利于二手房市場回暖。”

據(jù)悉，今年以來東莞已多次調整樓市政策。4月下旬，東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序更新了該市購房政策，自2022年5月1日起，取消新入戶購房“雙半年”限制，落戶即可購房。同時，降低社保和個稅的繳納時間要求，非本市戶籍居民家庭本科以上學歷、初級以上職稱、技師以上資格購買首套房，改為2年內(nèi)在該市累計繳納6個月以上社?；騻€稅證明的，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。此外，恢復2020年7月25日“莞九條”出臺前審核購房資格既認社保、也認個稅的做法。

5月14日，東莞市住建局出臺樓市新政，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房；將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產(chǎn)權證滿2年的可以進行交易轉讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。