限購重啟后天津自貿(mào)區(qū)首次拍地：平均溢價494%

10月26日上午，天津自貿(mào)區(qū)在本輪分區(qū)域限購重啟后首次出讓住宅用地。3宗位于天津空港經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的住宅用地在天津濱海土地交易中心分別拍賣成交。

此次，金隅地產(chǎn)連下三城，拿下3宗地塊，成交土地出讓金合計57.5億元。其中3號地成交樓板價約為31498元/平方米；4號地約為31751元/平方米；5號地約為32528元/平方米。

一位關注本次土拍的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者描述競拍場景，“天津自貿(mào)區(qū)概念之下，土拍熱度自不言說，（但）如此激進的舉牌還是舉座皆驚。”

金隅地產(chǎn)拿走三塊地

10月26日，位于天津濱海的空港經(jīng)濟區(qū)迎來三宗住宅用地的現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，包括金隅地產(chǎn)在內(nèi)的15家開發(fā)商用舉牌演繹了天津樓市的“瘋狂”。《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，保利、遠洋、東亞、景瑞、金科、金地、龍湖、萬科、正榮、華潤、聯(lián)發(fā)和天保等15家房企參與了當日的土地競買，最終金隅地產(chǎn)以57.5億元的代價拿走全部三宗地塊，平均溢價494%，樓板價均突破30000元/平方米。

首先開拍的是津濱保（掛）2016-3號地塊，聯(lián)發(fā)報價9億元，而該宗土地的起拍價為3.2億元。這個報價意味著已實現(xiàn)近200%的溢價。最終來自北京的金隅地產(chǎn)以18.4億元競得，溢價475%，樓板價31498元/平方米。該地塊占地面積44935.1平方米，容積率1.3。

隨后的津濱保（掛）2016-4號地塊，由金科地產(chǎn)完成首次舉牌，遠洋地產(chǎn)緊追報價3.4億元，此后華僑城報9.7億元。隨后，來自天津的天?；?6.990,-0.01,-0.14%)和金隅地產(chǎn)開啟你爭我奪的競價節(jié)奏，最終天保基建不敵金隅地產(chǎn)，該宗地以19.5億元的價格由金隅地產(chǎn)競得，溢價486%，樓板價31751元/平方米。該地塊占地面積47242.90平方米，容積率1.3。

最后一宗津濱保（掛）2016-5號地塊競價階段，多次出手落空的天?；ㄏ劝l(fā)制人給出第一次舉牌，隨后同樣未有收獲的遠洋地產(chǎn)加入競拍，記者在直播節(jié)目中看到，現(xiàn)場競拍的主持人甚至調(diào)侃遠洋地產(chǎn)“5億元可以嗎，先加他一個億”。此后，天?；ê瓦h洋地產(chǎn)將價格推至15億元，已經(jīng)收獲兩宗土地的金隅地產(chǎn)再次出戰(zhàn)，一舉給到16億元，拿地心切的天?；ㄒ恢本o追，一度出價到19.1億元，無奈金隅地產(chǎn)并無謙讓之意，將價格抬高至19.6億元拿下第三宗地，溢價520%，樓板價32528元/平方米。該地塊占地面積40170平方米，容積率1.5。

樓面價超過附近二手房價格

樓市調(diào)控的大背景下，上述三宗住宅用地何以拍出如此高的價格？一位參與競拍的開發(fā)商內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，這三宗住宅用地可能是天津自貿(mào)區(qū)一期的最后三宗住宅用地，下一期的推地可能在5年之后。

上述開發(fā)商內(nèi)部人士向記者介紹，此次推出土地周邊新房意境蘭庭和復地濱湖廣場的精裝高層房源均價在24000元/平方米左右，而毛坯洋房均價在28000元/平方米。該人士強調(diào)，本次出讓的地塊容積率在1.3左右適合做洋房產(chǎn)品，但即便這樣，地價還是蠻貴的。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱房天下網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，空港經(jīng)濟區(qū)所在東麗區(qū)一直都是天津新房市場的成交主力之一，但空港經(jīng)濟區(qū)在售項目缺乏，二手房相對活躍，本次拍賣地塊周邊的二手房價格基本在30000元/平方米以下。

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調(diào)控政策后，10月份房地產(chǎn)市場明顯降溫。其中，天津9月房價環(huán)比上漲4.2%；調(diào)控之后的10月上半月，天津房價環(huán)比漲幅回落到1.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。