上海司法拍賣房產(chǎn)首次引入按揭貸款 溢價(jià)達(dá)29%

“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣拍得的房產(chǎn)，也可以按揭貸款？”昨天，隨著上海徐匯法院向競(jìng)買人劉東（化名）出具拍賣成交確認(rèn)書，上海法院首例引入銀行貸款的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣在公拍網(wǎng)拍賣成功。“拿到成交確認(rèn)書，就可以辦理過戶手續(xù)啦！”劉東激動(dòng)地對(duì)記者說。

7月26日，徐匯法院在公拍網(wǎng)公開掛牌拍賣位于徐匯區(qū)龍山新村一處不動(dòng)產(chǎn)，并且標(biāo)注“可貸款”。很快，上述標(biāo)的物在拍賣公告期間吸引了3325人關(guān)注，3人參與競(jìng)價(jià)拍賣，起拍價(jià)為563萬元，經(jīng)過67次公開競(jìng)價(jià)，最終以726萬元成交。“本次拍賣不僅一次成交，而且溢價(jià)達(dá)到29%。”執(zhí)行法官陸峰說。

在司法拍賣實(shí)踐中，雖然很多拍品性價(jià)比較高，但需要全額付清房款，很多有意向的競(jìng)買人面臨著籌集資金的難題。“競(jìng)拍主體少對(duì)執(zhí)行過程中的財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)造成兩個(gè)難題：一是流拍率高。很多財(cái)產(chǎn)需要二拍、三拍，延長了申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)間。二是成交價(jià)低。一拍按照評(píng)估價(jià)的70%起拍，二拍的起拍價(jià)再打八折。成交價(jià)低不利于保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人的合法權(quán)益。”徐匯法院執(zhí)行局局長陳勇介紹說。

為進(jìn)一步解決這個(gè)困擾執(zhí)行的難題，提高司法拍賣成交率和溢價(jià)率，依據(jù)最高人民法院和上海市高級(jí)人民法院推動(dòng)破解“執(zhí)行難”的工作實(shí)踐，徐匯法院開始探索在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中引入銀行貸款的不動(dòng)產(chǎn)拍賣新模式。2017年3月23日，在前期充分磋商的基礎(chǔ)上，徐匯法院與徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心、區(qū)內(nèi)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)共同召開“在司法拍賣中引入銀行貸款”研討會(huì)，并簽署《司法拍賣貸款項(xiàng)目操作流程研討紀(jì)要》，正式啟動(dòng)司法拍賣引入銀行貸款工作。

根據(jù)各方達(dá)成的意見，在不動(dòng)產(chǎn)拍賣公告期間，拍賣輔助機(jī)構(gòu)可指導(dǎo)有意向的競(jìng)買人先行向相關(guān)銀行進(jìn)行貸款可行性申報(bào)，并由相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供拍賣咨詢、對(duì)接貸款銀行等服務(wù)。本次拍賣成功后，競(jìng)買人經(jīng)過銀行審核，具備貸款全部房款50%的資質(zhì)。徐匯法院執(zhí)行局在拍賣成功后第一時(shí)間通知拍賣輔助機(jī)構(gòu)，聯(lián)系競(jìng)買人，將未貸款部分房款先行支付進(jìn)相關(guān)執(zhí)行案件專屬賬戶。同時(shí)，銀行按照個(gè)貸流程完成貸款審批并將貸款匯入相關(guān)執(zhí)行案件專屬賬戶。法院隨即出具拍賣成交確認(rèn)書，本次不動(dòng)產(chǎn)拍賣確認(rèn)成交。

“讓銀行貸款資金直接參與到司法拍賣程序打破傳統(tǒng)司法拍賣全額付款的做法，破解買受人一次性付款難的問題，降低了司法拍賣的參與門檻，擴(kuò)大司法拍賣的參與面，有助于提升涉案財(cái)產(chǎn)處置變現(xiàn)率，助力執(zhí)行工作變現(xiàn)提速增效。”徐匯法院孫海虹副院長說。

目前該院所有的不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣皆可引入銀行按揭貸款，該項(xiàng)工作已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣全面推開。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。