北京限房價(jià)競地價(jià)試點(diǎn)地塊：購買后5年不得出售

北京日前推出4宗“限房價(jià)競地價(jià)”試點(diǎn)地塊，市規(guī)土委昨天發(fā)布補(bǔ)充公告，進(jìn)一步細(xì)化試點(diǎn)地塊的競買規(guī)則。4宗地塊將來銷售的商品住房不得捆綁精裝修，購買后5年內(nèi)不得出售。在限價(jià)方面，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊平均銷售限價(jià)為5.34萬元/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊平均銷售限價(jià)為5.58萬元/平方米。為提升剛需自住房屋的質(zhì)量，此次土地出讓在價(jià)格之外還首次設(shè)置了“競投自持商品住宅面積”和“高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的競買方式。

購買后5年不得出售

9月30日，北京市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，明確試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次這4宗地塊落實(shí)北京市“9·30”新政要求，采用了限定銷售房價(jià)，設(shè)定地價(jià)上限，競投企業(yè)自持面積比例和建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施，目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。4宗地塊還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。

昨天發(fā)布的補(bǔ)充公告中，明確了這4宗地塊將來銷售的商品住房，自取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售。專家表示，北京提出這項(xiàng)措施并推出試點(diǎn)地塊，就是為了保障居民自住性剛需。

禁止捆綁精裝修出售

“限房價(jià)競地價(jià)”試點(diǎn)地塊，最受關(guān)注的是限定銷售價(jià)格。根據(jù)補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊，平均銷售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷售限價(jià)為56100元/平方米。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價(jià)為55800元/平方米，最高銷售限價(jià)為58500元/平方米。同時(shí)，此次公告中還預(yù)設(shè)了這幾宗地塊的地價(jià)上限。

專家對(duì)此表示，無論是設(shè)定地塊出讓時(shí)的地價(jià)上限，還是限定的銷售房價(jià)，都體現(xiàn)了政府合理引導(dǎo)市場預(yù)期、抑制房價(jià)快速上漲的目的。此外，專家認(rèn)為，從土地供應(yīng)到最終房屋的銷售，一般會(huì)有一年半到兩年的時(shí)間，現(xiàn)在就鎖定了未來的房價(jià)，更能合理引導(dǎo)市場預(yù)期。

為了防止開發(fā)商通過捆綁精裝修等方式變相提高將來銷售時(shí)的房價(jià)，此次補(bǔ)充公告中也明確表示，項(xiàng)目中建設(shè)的商品住房應(yīng)嚴(yán)格按照上述限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售。商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

競買土地將“競投自持面積”

為提升商品住宅建設(shè)品質(zhì)，開發(fā)企業(yè)除須按規(guī)劃條件中明確的現(xiàn)有綠色建筑與住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施要求進(jìn)行建設(shè)外，此次補(bǔ)充公告中，還首次提出了“競投自持面積”、“競投品質(zhì)方案”的競買方式。根據(jù)競買規(guī)則，這些地塊首先會(huì)掛牌競價(jià)。在達(dá)到預(yù)設(shè)的地價(jià)上限時(shí)，哪家開發(fā)商承諾自持商品房比例高，則取得地塊。當(dāng)一次性投報(bào)自持商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人投報(bào)為100%時(shí)，如為純住宅的地塊，則誰的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，地塊歸誰。

專家表示，規(guī)則中設(shè)定了自持面積競買方式，是落實(shí)近期國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)”的要求，鼓勵(lì)開發(fā)商自持住房用于租賃，增加租賃房源的供給，滿足居民租賃住房需求。而規(guī)則中設(shè)置了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的程序，體現(xiàn)了政府對(duì)于房屋建筑品質(zhì)和質(zhì)量的關(guān)注。“限定將來銷售的房價(jià)，這意味著開發(fā)商的利潤空間就會(huì)降低。而從政府層面考慮的是，不能讓開發(fā)商因壓縮成本就降低房屋建筑的品質(zhì)和質(zhì)量。開發(fā)商可以因?yàn)槔麧櫜桓叨蝗ジ邇r(jià)拿地，但既然拿地了，就必須提供出高品質(zhì)的房屋”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。