上半年50城住宅租金微跌，租房市場長期紅利有望持續(xù)釋放

中指研究院7日在"中房指數2022房地產市場趨勢報告會”上發(fā)布《住房租賃發(fā)展白皮書》。該報告指出，2022年上半年，受新冠疫情反復、經濟下行壓力加大等因素影響，全國50城住宅平均租金累計微跌，短期內租賃市場表現冷清。但圍繞發(fā)展保障性租賃住房，相關支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進一步增大。

報告指出，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計下跌1.05%，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。

從月度走勢看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場處于傳統淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復，人口流動受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業(yè)主出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足；此外經濟下行壓力加大，畢業(yè)生求職難度增加等因素，也導致租金上漲動力不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。

保障性租賃住房籌集是“十四五“時期的一項重點工作，籌集規(guī)模大，推進速度快。自去年年中《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，各地方政府快速跟進。截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關于推動保租房發(fā)展的地方性文件。

“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。報告認為，以推動保障性租賃住房建設為契機，我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速。中央和地方政府在財稅支持、金融支持、存量盤活、市場監(jiān)管等重點領域配套出臺了多項政策。

展望未來，住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進一步優(yōu)化。同時，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。