北京樓市成交量驟減四成 房?jī)r(jià)四季度漲幅預(yù)計(jì)明顯放緩

2016年國(guó)慶假期之前，北京房地產(chǎn)商以及地產(chǎn)中介都在翹首以盼“銀十”的到來(lái)，然而北京市9月30日發(fā)布的樓市新政（簡(jiǎn)稱“9·30新政”）卻讓市場(chǎng)各方措手不及。新政公布后，大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，北京樓市成交量下滑將是必然。

截至昨日，“9·30新政”公布后已滿一個(gè)月。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）當(dāng)月共實(shí)現(xiàn)成交8508套，環(huán)比上月減少41%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)出了近5個(gè)月新低。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，新政之后市場(chǎng)中的需求出現(xiàn)分化，一小部分是之前已經(jīng)鎖定意向房源，或是出于結(jié)婚、子女就學(xué)等特定原因急需購(gòu)房的群體，仍然在繼續(xù)購(gòu)房；而另外一大部分需求并不迫切的群體則選擇觀望。其中一些“賣舊買新”的改善型需求，由于“賣舊”環(huán)節(jié)難以在預(yù)期價(jià)位出讓，也使其“買新”的置業(yè)計(jì)劃被迫延期。需求的分化使得新政出臺(tái)后成交量迅速下滑，而后期預(yù)計(jì)抱以觀望心態(tài)的購(gòu)房者還將持續(xù)增加，春節(jié)前后北京新房市場(chǎng)的購(gòu)買意向也將降至階段性冰點(diǎn)。而從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，新政之后北京住宅市場(chǎng)在10月份僅有9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，新增預(yù)售2965套，環(huán)比減少64%，這一供應(yīng)量創(chuàng)造了除2月份之外的月度新低，供應(yīng)的不足也使得10月份的成交難以為繼。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，受北京“9·30新政”影響，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)要到11月份才能全面反映出完全的政策結(jié)果，預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)四季度漲幅將明顯放緩，且在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)調(diào)整。

任啟鑫也表示，隨著明年新一批自住房等政策房產(chǎn)品入市，以及后續(xù)限定房?jī)r(jià)的項(xiàng)目陸續(xù)供應(yīng)，預(yù)計(jì)總的市場(chǎng)供應(yīng)將逐步復(fù)蘇，與此同時(shí)，樓市的產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格體系也將發(fā)生新的變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。