冷清！1月北京住宅成交量同環(huán)比均下滑

雞年春節(jié)熱鬧落幕，但北京的房地產(chǎn)市場卻稍顯冷清。2月5日，多家房產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月全市新建商品住宅網(wǎng)簽量和成交均價同比均出現(xiàn)下滑，二手房交易也明顯遇冷。分析認(rèn)為，在淡旺季規(guī)律因素、政策收緊因素和春節(jié)假期因素的共同作用下，北京新房、二手房交易量大幅下滑并不意外，而考慮到土地供應(yīng)萎縮等長期效應(yīng)，北京新房市場或?qū)⒀永m(xù)低迷態(tài)勢。

具體來看，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，今年1月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2999套，相較去年12月環(huán)比下降36.8%，較去年1月同比下降32.8%；1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價為38006元/平方米，較去年12月同比下降6.6%。與此同時，占市場主流的二手房交易也出現(xiàn)滑坡，中原地產(chǎn)分析師張大偉披露，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月北京二手房簽約僅12860套，相比去年同樣受春節(jié)影響產(chǎn)生波動的2月還跌了15%，“由此預(yù)計，今年北京二手房市場成交量將在單月2萬套以內(nèi)徘徊。”

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，臨近春節(jié)的時間向來都是北京新房市場的淡季，而今年的春節(jié)長假恰好在1月底，“規(guī)律和特殊時間點影響之余，去年‘930’新政出臺后，北京新房市場在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下本身就處在趨冷的走勢中，多重因素疊加之下，今年1月北京新房市場整體出現(xiàn)了較大幅度的降溫。”

胡景暉還表示，依照以往的市場規(guī)律，春節(jié)后隨著開盤量的增加，新房市場一般會迎來供應(yīng)和交易高峰，但是考慮到去年樓市調(diào)控收緊影響，以及近幾年土地供應(yīng)萎縮，新房項目供應(yīng)減少，新房項目偏高端化，尤其是二手房市場轉(zhuǎn)冷等多重因素影響，2月北京新房市場或許仍將延續(xù)低迷態(tài)勢。

交易清淡的還有租賃市場，據(jù)不完全統(tǒng)計，1月北京達成的房屋租賃交易月租金均價為4597元/套，較去年12月環(huán)比下降了1.3%。“今年1月恰逢春節(jié)長假，由于大量外來務(wù)工人員普遍在1月初就開始流出北京，造成租賃市場形成淡季”，胡景暉表示，淡季期間租房需求大量減少，供求矛盾大幅緩解，交易量和租金均價回落也在預(yù)料之中。

“縱觀全國市場，春節(jié)期間也出現(xiàn)了‘休眠’的態(tài)勢，一二線城市基本無簽約，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為慣例的春節(jié)主流”，張大偉告訴北京商報記者，今年春節(jié)期間較為熱門的房地產(chǎn)交易包括京津冀城市群的“北漂”回鄉(xiāng)購房、在上海工作的將這城市人群返鄉(xiāng)置業(yè)等，“整體看，相較于去年春節(jié)時期出現(xiàn)的政策刺激，今年春節(jié)前后，全國樓市均處于政策重壓下的平穩(wěn)期。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。