上?！敖痤I(lǐng)”海外購房記 新西蘭樓市最近1年猛漲

新西蘭樓市最近一年猛漲，一個重要因素就是中國買家在推動。上海“金領(lǐng)”江忠（化名）恰是這幫買家中的一員。

就在10月初，江忠剛落定了人生中第一筆海外“收購”，花了120萬新西蘭元（折合人民幣約600萬元）買了一套奧克蘭市的獨棟別墅。“占地一畝，5房2衛(wèi)，帶游泳池。”他邊扭頭往窗外望去邊說：“600萬元人民幣在上海市內(nèi)環(huán)最多只能買60平方米的兩房。”

坐在記者面前的江忠，今年三十而立，是個海歸，在上海從事金融業(yè)，目前個人資產(chǎn)有數(shù)千萬元人民幣。混跡金融投資領(lǐng)域的他，早在2014年就覺得應該把部分資金投向海外市場，今年開始試水新西蘭樓市。

有“風帆之都”美譽的奧克蘭是新西蘭最大的城市。據(jù)新西蘭政府相關(guān)統(tǒng)計顯示，自2007年至今，奧克蘭的平均房價漲了86%，但今年以來有加速上漲趨勢。

今年7月，奧克蘭市出臺了統(tǒng)一規(guī)劃，大幅提高土地利用效率，通過調(diào)整土地分割標準來釋放出更多的土地，以緩解奧克蘭房源短缺和房價上漲過快等問題。同時奧克蘭還出臺了一系列新的政策，包括將購房首付比例提高到40%。該消息對市場偏空，加之8月新西蘭天氣較冷，非旅游旺季，江忠一下覺得機會來了。“7月底我立馬前往奧克蘭。”江忠抿一口咖啡說。

在新西蘭買房通常有三種方式：一種是通過拍賣獲得；一種是通過議價成交；還有一種是暗標競得。

江忠說，他參加了幾次拍賣，發(fā)現(xiàn)在拍賣中心參與拍賣的都是華人“火拼”，叫到后面房屋價格都非?？鋸垺?ldquo;有一次，一套中區(qū)的豪宅拍賣，一位來自中國的女孩在整個拍賣過程中完全不考慮價格，只要有對手出價，她立馬跟進，勢在必得，最后這套豪宅以320萬新西蘭元成交。”江忠說完搖了搖頭。

江忠不是富二代，所以他不想跟這些富家子弟在海外火拼。他決定直接從外國人手里購房。

8月13日江忠發(fā)現(xiàn)了“獵物”。一套位于Torbay，建于上世紀70年代，水泥纖維板結(jié)構(gòu)的“4+1”獨棟別墅被拍到101萬新西蘭元，因未達賣家預期而沒有成交。“我看過房子之后覺得房價確實偏低了，這個房子未來肯定有潛力，于是決定出手。”

“4+1的戶型，既可以是一家人住，也可以拆成2套來出租，還附帶一個游泳池?，F(xiàn)在在附近拍塊空地也要100多萬新西蘭元，這房子買下就可以出租，所以性價比非常高。”江忠如是說。

次日，江忠立即讓他的中介經(jīng)紀人替他與賣家溝通，開價105萬新西蘭元。經(jīng)過幾輪討價還價，從下午談到晚上，最終確定了一個雙方接受的價格——111.8萬新西蘭元。

可就在這時，半路殺出一個程咬金。

賣家中介經(jīng)紀人說還有一個買家可能要出價，讓江忠再等等。江忠非常吃驚：“因為一旦有兩個買家出價，就會變成多項選擇，由賣家來做選擇。萬一對方是現(xiàn)金買家，或者對方愿意多出2萬新西蘭元，那我的購房成本就得增加10萬元人民幣。”

在長時間的等待和催促后，賣方最終確認江忠為該房屋的第一購買人身份。之后就是完成和銀行的確認評估和貸款。8月18日，銀行方面確認江忠的銀行貸款條件達到，隨后江忠的律師給賣家發(fā)信，確認了10月6日為房屋交割日。

至此，江忠奧克蘭淘房塵埃落定。

江忠此次下手并非一時沖動。他此前曾詳細調(diào)查了奧克蘭樓市，發(fā)現(xiàn)房間多的別墅漲幅較大，其中5房的別墅漲幅最大。“配置海外資產(chǎn)，還需要考慮可持續(xù)回報問題。這房子不僅本身會漲價，而且出租方便，租金也高。”江忠盯著記者認真地說，別看很多富二代或者民營企業(yè)家都出來四處購置資產(chǎn)，如果配置不對，比把錢留在國內(nèi)還慘。據(jù)說，一些國內(nèi)土豪在歐美買了些油田，后來勘探發(fā)現(xiàn)都是貧礦！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。