商業(yè)地產(chǎn)要洗牌:一周內(nèi)大宗交易額近700億元

新政落地之后，與住宅領(lǐng)域的蕭條相比商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域正在經(jīng)歷著新一輪洗牌，大宗交易頻繁出現(xiàn)，老的資本撤出與新的買家進(jìn)入成為了市場(chǎng)主旋律，不過譽(yù)翔安地產(chǎn)創(chuàng)始人王珂表示，目前整個(gè)國際商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有一種找不到“錨”的感覺。

并購風(fēng)起

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控和人民幣貶值，商業(yè)地產(chǎn)在這一個(gè)月內(nèi)可謂是風(fēng)起云涌。10月26日，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司宣布，與李嘉誠海外基金會(huì)將以200億元代價(jià)出售雙方共同持有的上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)全部權(quán)益。隨后不久，長實(shí)又發(fā)出消息，此前一直計(jì)劃出售的香港中環(huán)中心獲得了357億港元報(bào)價(jià)，可能出售給中資機(jī)構(gòu)。

10月28日，太古協(xié)議向LuckyMelodyLtd出售九龍灣商廈物業(yè)，現(xiàn)金代價(jià)65.28億元，太古地產(chǎn)有限公司預(yù)期錄得溢利約11.7億元。同日，萬科接手凱雷旗下的上海中區(qū)廣場(chǎng)，媒體披露最后價(jià)格為23.75億元。

正當(dāng)市場(chǎng)對(duì)接連的交易應(yīng)接不暇時(shí)，11月1日晚間，王府井集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司擬以支付現(xiàn)金并承接債務(wù)的方式向王府井國際購買其持有的貝爾蒙特香港有限公司100%股權(quán)，本次交易支付的交易對(duì)價(jià)為人民幣53.73億元。貝爾蒙特目前旗下?lián)碛匈愄貖W特萊斯、春天百貨等多個(gè)知名品牌。同日，云南城投宣布拿下銀泰旗下的8個(gè)項(xiàng)目，其中涉及大量的商業(yè)地產(chǎn)資源。

從10月26日到11月1日短短的一周內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額近700億元，如此集中的情況在過去從未出現(xiàn)。

春天在哪

早在幾年前，萬科總裁拋出地產(chǎn)白銀時(shí)代的言論后，萬科就開始向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍，先后在深圳、北京以及上海等地圍繞著自有住宅項(xiàng)目開始了商業(yè)地產(chǎn)的前期嘗試，開發(fā)了一系列項(xiàng)目。同時(shí)又委任老將丁長峰負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)成立了萬丈資本打造新的平臺(tái)。

今年以來萬科地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開疆拓土可謂頗引人注目，從130億元接手黑石旗下的印力集團(tuán)，到拿下凱雷的上海中區(qū)廣場(chǎng)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)正式走向了市場(chǎng)化，成為獨(dú)立的板塊運(yùn)作。

不過正當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)醞釀著新一輪洗牌之時(shí)，外資撤出中方資本接手。因經(jīng)營情況不理想，北京華堂商場(chǎng)十里堡店和百盛太陽宮店兩大百貨業(yè)零售于10月31日同日關(guān)閉，停止?fàn)I業(yè)。據(jù)悉，在此前的兩年中，華堂商場(chǎng)也因?yàn)樘潛p問題相繼關(guān)閉了北京望京店、北苑店、西直門店、右安門店、大興店。以致北京華堂門店從9家減少至兩家，并未開設(shè)任何新店。

接盤俠登場(chǎng)

縱觀本輪商業(yè)地產(chǎn)集中出讓，大部分涉及外資和港資的撤出，從黑石、凱雷到長實(shí)、太古以及貝爾蒙特，而接手的包括萬科、王府井等內(nèi)資企業(yè)以及金融企業(yè)，在長實(shí)出讓的中環(huán)中心中就涉及到越秀地產(chǎn)和中銀。

“在過去的幾年間，外資和港資通過強(qiáng)大的資本實(shí)力和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，掌握了一線城市的核心商業(yè)資源，包括了商場(chǎng)和寫字樓，隨著這些資本利益獲取達(dá)到了預(yù)期，中資企業(yè)開始成為接盤者。”王珂表示。

未來更多的中資房地產(chǎn)企業(yè)將接手商業(yè)、購物中心等物業(yè)，銀行保險(xiǎn)公司將成為寫字樓的擁有者。近年來保險(xiǎn)企業(yè)頻繁地在海內(nèi)外購買商業(yè)物業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。