調(diào)控之后高燒漸退 深圳房?jī)r(jià)10月環(huán)比跌9.7%

租住的小區(qū)房?jī)r(jià)明顯出現(xiàn)了下降，這讓下班感到疲憊的張帥感到了希望。“之前房?jī)r(jià)上漲，買房成了遙不可及的夢(mèng)。如今房?jī)r(jià)真的降下來了，離我們買房的目標(biāo)是越來越近了！”張帥激動(dòng)地說。10月4日晚，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“深八條”），政策落地至今已有月余，最引人矚目的是房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效顯著，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為55611元每平方米，環(huán)比下降9.7%。此外，10月份首套房占比提高到81%。

10月份房?jī)r(jià)環(huán)比跌近一成

在IT企業(yè)工作的張帥有不錯(cuò)的收入，但結(jié)婚買房一直是他心頭的一塊大石。“我去年就想買房，但是房?jī)r(jià)上漲的速度太快，我原本湊夠的首付就不夠了。”

“深八條”的出臺(tái)，讓過快上漲的房?jī)r(jià)勢(shì)頭得到了有效遏制。記者從市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，10月4日“深八條”實(shí)施以來，樓市加快調(diào)整，房?jī)r(jià)明顯回落，市場(chǎng)總體運(yùn)行較為平穩(wěn)，新政效果明顯。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，10月份房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下跌，這是10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的顯著變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15個(gè)熱點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月上半月，13個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，（深圳、成都）兩個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，其中深圳新房價(jià)格指數(shù)下降0.3%。

七成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)

在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的同時(shí)，成交量有所回落。市場(chǎng)出現(xiàn)明顯調(diào)整跡象，有近七成的業(yè)主下調(diào)了報(bào)價(jià)。在庫存方面，至10月末，全市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來計(jì)算，庫存消化周期為9.2個(gè)月，處于9-18個(gè)月的合理區(qū)間，供求關(guān)系基本平衡。

市規(guī)劃國(guó)土委負(fù)責(zé)人表示，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)值得關(guān)注的變化是：戶籍家庭購(gòu)買一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1個(gè)百分點(diǎn)；一手和二手住房首套購(gòu)置率比年初上升了0.37和13.2個(gè)百分點(diǎn)。這說明限購(gòu)和限貸政策均發(fā)揮了較為明顯的作用。此外，小戶型成交占比增加也是一個(gè)亮點(diǎn)。

近期將推三宗住宅用地

記者在采訪中了解到，“深八條”發(fā)布的一個(gè)多月時(shí)間里，各職能部門迅速發(fā)布實(shí)施細(xì)則并開展政策落實(shí)工作。比如，明確了“90/70”和限購(gòu)政策的實(shí)施細(xì)則，強(qiáng)化了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記審查要求，啟用了購(gòu)房社保聯(lián)網(wǎng)核查審驗(yàn)系統(tǒng)；嚴(yán)查企業(yè)購(gòu)地資金來源，督促銀行落實(shí)差別化信貸政策；調(diào)整二手房計(jì)稅參考價(jià)格，加大對(duì)投資投機(jī)需求的打擊力度等。

接下來，深圳在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面還有哪些大的“動(dòng)作”？市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期將繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)，在已出讓普通商品住房用地18公頃和人才、保障性住房用地7宗共25公頃的基礎(chǔ)上，還將出讓3宗居住用地，并按“深八條”要求，采用“控地價(jià)限房?jī)r(jià)競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e”的方式出讓。

下一步，各職能部門將充分發(fā)揮房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制，做好統(tǒng)籌工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與分析，開展多部門市場(chǎng)專項(xiàng)整治，對(duì)惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、制造市場(chǎng)混亂的行為，對(duì)編制謠言、傳播謠言的各類機(jī)構(gòu)和個(gè)人，依法依規(guī)嚴(yán)厲打擊并查處，確保深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。