廈門樓市調(diào)控4個(gè)月 SOHO現(xiàn)價(jià)量齊升

除了長(zhǎng)三角地區(qū)，10月的廈門也出臺(tái)了“限貸”、“限購(gòu)”全面升級(jí)。如今，這一波樓市調(diào)控政策效果初現(xiàn)，最新數(shù)據(jù)顯示，廈門10月商品房成交遇冷，成交量明顯下滑。不過在這樣的背景下，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期處于去庫(kù)存壓力之下的SOHO項(xiàng)目，最近在廈門看似又火了起來：最新數(shù)據(jù)顯示，2016年10月廈門SOHO項(xiàng)目成交量同比增長(zhǎng)了3倍。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廈門SOHO項(xiàng)目在今年下半年出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲，原因或與下半年開始的“雙限”調(diào)控政策有關(guān)。

SOHO項(xiàng)目價(jià)格普漲

廈門“白領(lǐng)”張小姐發(fā)現(xiàn)自己作為自住房購(gòu)買的SOHO，最近價(jià)格同比去年有較大漲幅。

張小姐在2015年底在廈門島內(nèi)以62萬元買了一套SOHO。“剛買之后立馬就跌了好幾萬。”張小姐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期她再向周邊中介詢價(jià)發(fā)現(xiàn)，目前她的SOHO所在的項(xiàng)目掛牌價(jià)普遍達(dá)到了70多萬元，而部分較好的高樓層掛牌價(jià)已經(jīng)超過了80萬元。

而在2014年因?yàn)橄拶?gòu)作為投資購(gòu)買了一套SOHO的蘇先生也發(fā)現(xiàn)，他所購(gòu)買的SOHO在近期每平方米上漲了近1萬元。而在投資的這幾年里價(jià)格一直都維持買入價(jià)單價(jià)每平方米2萬元左右。

根據(jù)廈門克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，廈門SOHO成交量達(dá)到了1052套，成交面積為4.77萬平方米，單價(jià)為18642元/平方米，對(duì)比之下，2015年10月，廈門SOHO成交僅301套，成交面積為1.67萬平方米，單價(jià)為18975元/平方米。

廈門克而瑞高級(jí)分析師侯悅表示，今年下半年以來，廈門SOHO成交量有較大幅度的提升，其中單就7月就達(dá)到了約7萬平方米的成交量，同比翻了幾倍。記者也發(fā)現(xiàn)，8月31日廈門限購(gòu)政策消息公布之后，龍廈門島外一SOHO項(xiàng)目于9月1日晚開盤，當(dāng)天首推的300套房源即售完。

不過，從克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2016年10月價(jià)格同比卻有小幅下跌，對(duì)此，侯悅分析說：從實(shí)際分區(qū)域?qū)Ρ葧?huì)發(fā)現(xiàn)，同區(qū)域的SOHO項(xiàng)目前后開盤有較大漲幅，普遍漲價(jià)幅度都達(dá)到了6000～7000元。

此外，侯悅還表示，廈門的SOHO市場(chǎng)相較于往年正逐漸在升溫，2016年月均成交量為4.5萬平方米，是2015年的兩三倍。

SOHO抗風(fēng)險(xiǎn)能力并不高

侯悅認(rèn)為，從今年7月到10月，廈門陸續(xù)推出的“限貸”限購(gòu)”政策對(duì)于目前的SOHO升溫作用明顯。

廈門中原研究中心也分析認(rèn)為，限購(gòu)政策對(duì)于廈門SOHO市場(chǎng)仍是有一定的影響：長(zhǎng)期看來，住宅的限購(gòu)有利于商辦市場(chǎng)的去庫(kù)存，尤其SOHO有總價(jià)低、不限購(gòu)不限貸的優(yōu)勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此前SOHO就是在“雙限”政策下的一種投資選擇。而今年國(guó)家也提出了“商改住”等幫助SOHO去庫(kù)存的政策，前不久福州市政府也出臺(tái)了相應(yīng)的細(xì)則措施。

侯悅則認(rèn)為，廈門SOHO這一輪的量?jī)r(jià)齊漲受到了多方面的因素作用，除了上述政策影響之外，此前廈門房?jī)r(jià)的快速上漲也導(dǎo)致了部分溢出需求轉(zhuǎn)投SOHO，甚至一些剛需購(gòu)房者也選擇了購(gòu)買SOHO作為過渡。

有部分觀點(diǎn)認(rèn)為，此前廈門SOHO價(jià)格長(zhǎng)期滯漲的另一原因是缺乏好產(chǎn)品，而隨著政策引導(dǎo)，當(dāng)?shù)卦絹碓蕉嗟腟OHO項(xiàng)目開始引入了包括燃?xì)獾染幼」δ芘涮住?/p>

不過，由于SOHO項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)較貴，不能落戶等，廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，SOHO只能作為過渡產(chǎn)品，其附加值低，增值空間有限。“從抗風(fēng)險(xiǎn)角度而言，投資SOHO確實(shí)要比投資住宅風(fēng)險(xiǎn)更高。”不過，侯悅?cè)匀徽J(rèn)為，短期看，廈門SOHO還將處于量?jī)r(jià)齊升的上升通道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。