南京土拍新規(guī)：開發(fā)商拿地須用自有資金

南京“雙限”后首場土地拍賣在即，11月15日，南京市國土局公布了土地拍賣新規(guī)，要求購地資金（包括土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款）須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規(guī)資金。

同一天，南京市物價局也公布了對兩起商品房銷售價格違法行為的查處情況，似乎也在為房地產(chǎn)市場降溫。

公開信息顯示，9宗商住地塊將于11月17日上午網(wǎng)上競價，超過最高限價地塊的搖號時間為11月18日。針對這次土地拍賣，南京市國土局發(fā)布了關于《關于2016年寧網(wǎng)掛第03號公告補充公告》，明確規(guī)定：參與本批次南京市國有建設用地使用權公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金，包括土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款，須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規(guī)資金。

競買人在申請參加土地招拍掛活動時，須出具購地資金為來源合規(guī)的自有資金的承諾及有關證明材料。交易結(jié)束后，競得人須在7個工作日內(nèi)另行提供經(jīng)會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計報告。

競得人資金來源與申報不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還。同時，將競得人列入南京市土地市場誠信系統(tǒng)黑名單，一年內(nèi)不得參加南京市土地市場公開競買。

土地新規(guī)發(fā)布同一天，南京市物價局也公布了對兩起商品房銷售價格違法行為的查處情況。

南京升龍元發(fā)置業(yè)有限公司、南京本岸廣告有限公司在升龍公園道項目的銷售中，要求購房人先簽署《設計協(xié)議》并繳納20-50萬元的設計費用后，再簽訂《商品房預售合同》和《裝修補充協(xié)議》，該行為違反了《江蘇省價格條例》第十三條“經(jīng)營者不得有強制或者變相強制交易方接受交易價格的行為”的規(guī)定，物價局對南京升龍元發(fā)置業(yè)有限公司、南京本岸廣告有限公司的價格違法行為罰款50萬元。

南京御澤投資有限公司在“水晶藍灣”尾盤銷售中，在明知超過申報價格不能通過網(wǎng)簽實現(xiàn)銷售的情況下，現(xiàn)場可售房源標價表均在申報價格基礎上上調(diào)2%-3%，在簽訂認購協(xié)議時，再給予購房人優(yōu)惠2%-3%，實際成交價格仍為申報價格，該行為違反了《價格法》第十四條第四項“經(jīng)營者不得有下列不正當價格行為：（四）利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易”的規(guī)定，物價局對南京御澤投資有限公司的價格違法行為罰款30萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，在土地拍賣之前連續(xù)發(fā)布這些信息，從一個側(cè)面反映出南京市政府調(diào)控樓市的決心。新政效果如何，這次土拍將是一個檢驗。如果此次土拍繼續(xù)大面積出現(xiàn)最高限價、觸發(fā)現(xiàn)房銷售，那么南京樓市可能會迎來更強的調(diào)控措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。