10月東莞樓市“速凍” 新建住宅成交量環(huán)比下降四成多

東莞實(shí)施限購(gòu)限貸政策立竿見(jiàn)影，10月東莞住宅成交環(huán)比下降四成多，多個(gè)樓盤(pán)零成交，樓市“速凍”。昨天下午，市統(tǒng)計(jì)局公布10月東莞新建住宅成交情況，在成交價(jià)格上，由于成交量減少，高價(jià)個(gè)盤(pán)簽約影響大，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.7%。

均價(jià)環(huán)比上漲6.7%

根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，上月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售4975套，環(huán)比下降41.87%，同比下降49.89%；銷(xiāo)售面積59.01萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑42.33%，同比下降47.89%。按照銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額進(jìn)行計(jì)算，銷(xiāo)售均價(jià)為16873元/平方米，環(huán)比上漲6.7%，同比上漲70.23%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，上個(gè)月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售情況排前5位的鎮(zhèn)街中，銷(xiāo)售套數(shù)前五名是塘廈、虎門(mén)、麻涌、松山湖、高埗；銷(xiāo)售面積排名前五的是塘廈、虎門(mén)、松山湖、麻涌、高埗。其中當(dāng)月銷(xiāo)售均價(jià)高于全市均價(jià)的有11個(gè)鎮(zhèn)街。

由于臨深片區(qū)塘廈成交價(jià)格高，成交面積和成交套數(shù)最多，也推動(dòng)了整體住宅均價(jià)的上漲。

部分項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”

此外，在實(shí)際市場(chǎng)上，東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月出現(xiàn)住宅成交的項(xiàng)目有208個(gè)，環(huán)比9月大幅減少16個(gè)，意味著零成交項(xiàng)目增多。從成交套數(shù)看，30套以上的成交項(xiàng)目數(shù)明顯減少，成交套數(shù)在30套以下的項(xiàng)目數(shù)環(huán)比上升至156個(gè)，占全市的比重迅速?gòu)?7%上升至75%。反映出受到新政影響，市場(chǎng)成交明顯減弱，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)“零成交”。

在價(jià)格方面，雖然整體均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降，但是鎮(zhèn)區(qū)均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落。市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，其中“2萬(wàn)字頭”的僅有黃江鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和松山湖四鎮(zhèn)街，9月份均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元以上的臨深片區(qū)的清溪鎮(zhèn)，10月回落至18758元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。