開發(fā)商100%自持轉(zhuǎn)型當(dāng)房東

16日，北京市兩宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，各經(jīng)過幾十輪的角逐，最終都以開發(fā)商自持100%面積收尾。10個(gè)工作日之后，這些開發(fā)商將各自拿出高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，進(jìn)行最終一輪投報(bào)。對(duì)于昨天的結(jié)果，專家分析，在政策引導(dǎo)下開發(fā)商從單純的出售獲利轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期持有當(dāng)“房東”，其運(yùn)營(yíng)模式也將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

上月13日，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式的試點(diǎn)。昨日出讓的兩宗土地，都在海淀永豐園區(qū)旁邊，且均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)為100%自持時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

這兩宗地塊于11月2日起掛牌競(jìng)價(jià)，至昨天下午3點(diǎn)掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，均已有多輪競(jìng)價(jià)，并于下午3點(diǎn)半進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

這兩宗土地，分別有16家、11家單位參加競(jìng)買。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，兩宗土地都在價(jià)格達(dá)到土地合理上限價(jià)格之后，又達(dá)到了競(jìng)報(bào)100%自持面積的環(huán)節(jié)。按照競(jìng)買規(guī)則，現(xiàn)場(chǎng)一次性投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)為100%，將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。競(jìng)買人要在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投日后的第10個(gè)工作日遞交投報(bào)的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。由專家組成的評(píng)選委員會(huì)對(duì)這些方案進(jìn)行評(píng)分后，最終確定競(jìng)得人。

記者注意到，這兩宗土地雖然之前分別有40多家企業(yè)關(guān)注，但實(shí)際到現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的分別只有10余家。而且最終土地成交的樓面地價(jià)分別為36017元/平方米和36220元/平方米，即使按照兩倍價(jià)格折算，也比周圍目前在售的同品質(zhì)二手房低。

此前，國(guó)務(wù)院辦公廳曾經(jīng)頒布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，其內(nèi)容顯示，將推動(dòng)建立購(gòu)租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。

北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，首批試點(diǎn)地塊是落實(shí)北京市“930”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴(yán)控地價(jià)、有效控制房?jī)r(jià)快速上漲的要求，采用了限定銷售房?jī)r(jià)、設(shè)定地價(jià)上限、競(jìng)投企業(yè)自持面積比例、競(jìng)投建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施，目的是嚴(yán)格落實(shí)新政要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

另外，試點(diǎn)地塊在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的同時(shí)，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。經(jīng)過機(jī)構(gòu)計(jì)算，這里將出現(xiàn)數(shù)千套小戶型房源供應(yīng)市場(chǎng)。永豐產(chǎn)業(yè)園是中關(guān)村科技園區(qū)規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，這些房源周邊規(guī)劃有多條城市主干道，距離地鐵16號(hào)線僅1.7公里，未來(lái)翠湖南路向東可直達(dá)京新高速。

馬上就訪

100%自持也能穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期

在這幾宗地塊剛出讓時(shí)，“單價(jià)五萬(wàn)三買海淀園區(qū)房”成了很多人的期待。但昨日成交以后，開發(fā)商將以出租形式完成對(duì)市場(chǎng)的供應(yīng)，在一定時(shí)間內(nèi)不能銷售這些房源。房子不能賣了，這些土地供應(yīng)還能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期的效果嗎？

“首先應(yīng)該注意的是，從最終成交的地價(jià)以及企業(yè)自持的面積看，設(shè)置地價(jià)上限起到了引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性參與競(jìng)爭(zhēng)，將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。”一位業(yè)內(nèi)專家做出了這樣的判斷。

在他看來(lái)，無(wú)論現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)止步于哪一環(huán)節(jié)，最終競(jìng)投企業(yè)自持商品住房的面積，就能增加城市的租賃住房供給。

“而這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。從這個(gè)角度來(lái)說，穩(wěn)定預(yù)期的目的也能實(shí)現(xiàn)。”他說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。