樓市運(yùn)行平穩(wěn) 去庫存成效凸顯

來自宜春市統(tǒng)計(jì)部門的最新數(shù)據(jù)表明：1—9月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，商品房銷售市場活躍，市場總體呈現(xiàn)穩(wěn)步向好發(fā)展態(tài)勢。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)面臨新開工面積回落，去庫存地區(qū)之間不平衡等問題，表明宜春市房地產(chǎn)市場回升的基礎(chǔ)仍需鞏固。

房地產(chǎn)完成投資127.8億元

今年以來，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施帶動下，宜春市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。1—9月，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資127.8億，比去年同期增長24.5%。其中，住宅投資97.8億元，增長22.9%，其中90平方米及以下16.4億元，增長32.8%，90-144平方米住宅59.5億元，增長20.2%，別墅及高檔公寓1.8億元，下降67.2%。

與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金充足。前三季度，全市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金166.9億元，同比增長27%，其中貸款同比增長3.5%，自籌資金增長14.2%，其他資金(定金及預(yù)收款和個人按揭)同比增長43.1%。貸款、自籌、其他資金比例為1：3.2：5.2。

商品房銷售面積同比增長53.6%

今年，商品房市場遠(yuǎn)比去年活躍，成交量顯著增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季，全市商品房銷售面積322萬平方米，同比增長53.6%，增速比一季度上升27.7個百分點(diǎn)，比上半年上升17.1個百分點(diǎn)。商品房銷售平均單價4556元/平方米，同比上漲5.0%?，F(xiàn)房銷售面積93.1萬平方米，同比增長20.5%，期房銷售面積228.9萬平方米，同比增長72.9%。

1—9月，全市商品房待售面積比去年同期累計(jì)減少13.9萬平方米，下降了6.8%，其中，待售1-3年面積下降9.5%。待售面積各季累計(jì)增速依次遞減，一季度為9.3%，二季度為5.5%，三季度為下降6.8%。待售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長。

商品房去庫存仍然“壓力山大”

與活躍的商品房市場成反比的是，今年以來，宜春市房地產(chǎn)先行指標(biāo)下滑，商品房存量大，去庫存仍面臨巨大壓力。

前三季度，全市待開發(fā)土地面積30.4萬平方米，同比下降45.7%；土地購置面積16.3萬平方米，同比下降63.6%；房屋新開工面積238萬平方米，同比下降33.4%，增速同比回落110.3%；全市房屋施工面積1335.4萬平方米，同比增長3.6%，增速同比回落14.9%。

1—9月，宜春市商品房待售面積累計(jì)達(dá)189.6萬平方米，同比下降6.8%，住宅待售面積125.7萬平方米，同比下降13.5%。去庫存取得一定成效。但是，從前三季度商品房銷售看，1—9月商品房平均每月銷售35.8萬平方米，平均每月銷售量比2015年月平均銷售量提高了36.6%，比2014年月平均銷售量提高了69.7%。綜合2014、2015年及前三季度數(shù)據(jù)計(jì)算消除原有庫存和新增竣工面積，還需要近7個月的時間。

此外，去庫存地區(qū)間差異較大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市待售面積需半年以上才能消化庫存的有6個縣市(區(qū))，需要一年以上才能消化庫存的有4個縣。去庫存壓力最大的是靖安縣，其次為萬載縣、銅鼓縣、宜豐縣、豐城市及中心城區(qū)在8個月以上，高安、奉新、上高、樟樹基本已達(dá)到去庫存目的。

優(yōu)化總量發(fā)展住房租賃市場

針對宜春市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及存在的問題，相關(guān)部門建議：適時調(diào)控房地產(chǎn)發(fā)展速度，因城施策，優(yōu)化總量。

具體可采取以下舉措：對于去庫存總量仍可用市場手段，如放緩房地產(chǎn)發(fā)展中的土地供應(yīng)節(jié)奏等措施進(jìn)行干預(yù)；積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，鼓勵社會資金與政府合作(PPP)開展租賃業(yè)務(wù)，完善住房供應(yīng)體系，實(shí)行購租并舉；釋放更多的剛性需求，可以政府購服務(wù)(即政府購買一定的商品房作為經(jīng)濟(jì)適用房)引導(dǎo)居民，特別是進(jìn)城務(wù)工人員、外地人口入住。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。