10月深圳房價領(lǐng)跌全國 賣家通過降價快速套現(xiàn)

11月18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市房價變動情況。數(shù)據(jù)顯示，受樓市調(diào)控政策影響，10月下半月新房價格下跌的城市增加到7個，其中深圳一、二手房價格環(huán)比9月皆領(lǐng)跌全國，特別是新房中的144平米以上戶型跌幅最大，達到0.7%。

有業(yè)內(nèi)分析認為，歷史走勢來看，深圳市場敏感度更高，上下波動都更明顯，而本輪深圳調(diào)控力度和政策運用的廣度較以往都更大，加上相比全國大多數(shù)城市，深圳的投資客承受的月供壓力相對大很多，部分對后市不看好的賣家則通過降價來快速套現(xiàn)。

房價下跌的熱點城市增加到7個

數(shù)據(jù)顯示，在15個熱點城市的新房價格中，9月環(huán)比8月全部上漲，其中無錫漲幅最高，達到8.2%；受樓市調(diào)控政策影響，10月上半月環(huán)比9月下跌的城市有2個，分別是深圳和成都；10月下半月新房價格下跌的城市增加到7個，除廣州持平外，深圳、北京、上海三大一線城市均出現(xiàn)不同程度下跌，跌幅分別為0.1%、0.4%、0.1%。

對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。與10月上半月比，10月下半月新房價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，還有5個城市也由升轉(zhuǎn)降；其余7個城市新房價格環(huán)比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

劉建偉表示，在10月份70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落，三線城市房價較為穩(wěn)定。此外，一線城市新房和二手房價格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

深圳房價領(lǐng)跌全國

從10月整體情況來看，深圳一、二手房價格環(huán)比9月皆領(lǐng)跌全國，分別下跌0.5%、0.6%。這是自2015年1月以來首次單月出現(xiàn)負增長。不過，深圳一、二手房同比增幅依然較大，分別為32.1%、26.8%。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳10月新房成交4276套，成交均價為55611元/平米；二手房成交6329套。

深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，本輪深圳調(diào)控力度和政策運用的廣度較以往都更大，歷史走勢來看，深圳市場敏感度更高，上下波動都更明顯，所以這次環(huán)比表現(xiàn)領(lǐng)跌。Q房網(wǎng)市場觀察員任晉東補充表示，相比全國大多數(shù)城市，深圳的投資客承受的月供壓力更大，部分對后市不看好的賣家則通過降價來快速套現(xiàn)。

對于同比數(shù)據(jù)仍有較大漲幅的問題，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，深圳在2015年樓價漲幅領(lǐng)漲全國，而且在今年年初仍然處于上升通道，因此即使其他城市在今年的房價出現(xiàn)較大幅度的上漲，深圳的同比漲幅依然是高于其他城市。對此，王飛、任晉東觀點趨同。

此外，從戶型成交價格來看，新房中的144平米以上戶型在全國同類戶型中價格跌幅最大，達到0.7%；90平米以下戶型及90平米-144平米戶型均下跌0.5%。二手房成交方面，144平米以上戶型價格環(huán)比上月持平，反而90平米-144平米戶型價格跌幅最大，達到1.2%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。