廣州土拍熱情高漲，會(huì)觸發(fā)新一輪調(diào)控嗎？

一直被吐槽跌出一線(xiàn)城市的廣州，經(jīng)過(guò)昨日一場(chǎng)火熱的土拍后，可算揚(yáng)眉吐氣了一番。

一次性放閘10宗地塊、超40家房企進(jìn)場(chǎng)、鏖戰(zhàn)9個(gè)小時(shí)、全程1134輪競(jìng)價(jià)...最終結(jié)果你們也看到了，除了金融城AT090904地塊因無(wú)人出價(jià)而流拍外，其余9宗靚地共計(jì)收金超205億，廣州市政府“袋袋平安”！

▲廣鋼地塊樓面價(jià)破4.1萬(wàn)/平；南沙兩塊地已經(jīng)超1.1萬(wàn)/平；白云新城地塊超4.5萬(wàn)/平；海珠萬(wàn)寶冰箱廠(chǎng)地塊超4.2萬(wàn)/平；漢溪地塊超2.8萬(wàn)/平；開(kāi)發(fā)區(qū)地塊超2萬(wàn)/平……

?精彩賽事回顧：廣州一日賣(mài)9宗靚地收金超205億?。◤V鋼、白云、海珠萬(wàn)寶樓面價(jià)破4萬(wàn)）

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廣州土拍市場(chǎng)為什么這么熱？

國(guó)慶之后全國(guó)多個(gè)城市樓市政策調(diào)控趨嚴(yán)，僅廣州就多次發(fā)文收緊公積金貸款、嚴(yán)查房企及中介違規(guī)行為，禁用地王、樓王等宣傳信息等。

在此次土拍前，廣州住建委、廣州國(guó)規(guī)委、廣州金融局曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)住宅用地的地價(jià)款及競(jìng)買(mǎi)保證金均不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金，否則將導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)失敗及競(jìng)買(mǎi)保證金損失，并且三年內(nèi)不得參加廣州土地拍賣(mài)。

從昨日拍地盛況以及結(jié)果來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情很高?；蛟S，引用某房企老總的一句話(huà)可道破天機(jī)：“高價(jià)拿地是晚死，還有機(jī)會(huì)翻身，不拿地是必死無(wú)疑?！?/p>

專(zhuān)家觀點(diǎn)

?黃韜廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理

土拍盛況超出預(yù)期

值得注意的是，此次成交的地塊也基本都達(dá)到最高限價(jià)，需要配建安置房或人才公寓，且部分地塊配建的面積占比并不低，如開(kāi)發(fā)區(qū)地塊配建面積就達(dá)10.98萬(wàn)平米、總建面10.59萬(wàn)平方米的海珠江燕路地塊配建面積3.38萬(wàn)平方米。

?龍斌廣州合富房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)

開(kāi)發(fā)商熱情高漲也是情有可原

今年以來(lái)，廣州出土地出讓不多導(dǎo)致市場(chǎng)供求不完全平衡，而去年大部分房企銷(xiāo)售都較好手上資金充裕，而加上開(kāi)發(fā)商仍然看好廣州市場(chǎng)，所以當(dāng)出現(xiàn)批量出讓的土地時(shí)，開(kāi)發(fā)商為解決土地儲(chǔ)備的問(wèn)題，就會(huì)出現(xiàn)集體搶地的情況。

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新一輪調(diào)控會(huì)不會(huì)來(lái)？

以昨日榮摘最高樓面價(jià)的白云新城地塊為例，刨除配建面積樓面地價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，加上配建面積成本，初步預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)要賣(mài)到8萬(wàn)元/平方米才有盈利空間。

而據(jù)小編打探，目前周邊在售一手樓盤(pán)，又或者是中介放出的二手房源，均有蠢蠢欲動(dòng)之勢(shì)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜稱(chēng)，8萬(wàn)元/平這一價(jià)格對(duì)于目前白云新城來(lái)說(shuō)根本無(wú)法想象，現(xiàn)在也不知道開(kāi)發(fā)商該怎么操盤(pán)了。

這些高價(jià)地在2年內(nèi)盈利難度較大，且如果出現(xiàn)市場(chǎng)變動(dòng)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商所面臨的風(fēng)險(xiǎn)將急劇加大。而大量高價(jià)地放出，有專(zhuān)家猜測(cè)恐怕會(huì)引發(fā)新一輪的調(diào)控。

昨日晚上，廣州國(guó)土與資源規(guī)劃委員會(huì)官方微信號(hào)發(fā)布一則通告，表示“地塊成交價(jià)格均在我市限制的價(jià)格之內(nèi)，成交情況體現(xiàn)了我市房地產(chǎn)調(diào)控的效果?！?/p>

除了延續(xù)“限地價(jià)、競(jìng)配建”競(jìng)價(jià)方式、提高保證金繳納比例、出讓金支付時(shí)間等方面外，公告中明確提到，“下一步，我市將繼續(xù)采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應(yīng)量，促進(jìn)我市土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

最后提一句，11月25日廣州將迎來(lái)年度第二場(chǎng)土拍饕餮盛宴，共計(jì)出讓8宗地塊。

今日小編登錄廣州土地礦產(chǎn)交易系統(tǒng)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，其中有5宗地已達(dá)到最高限制地價(jià)，也就是說(shuō)當(dāng)天開(kāi)拍無(wú)需競(jìng)價(jià)，直接進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，省時(shí)省力。

●廣鋼新城224地塊：880號(hào)加價(jià)10億元，達(dá)到最高限制地價(jià)399297萬(wàn)元；

●白云太和鎮(zhèn)宅地：417號(hào)加價(jià)2.5億元，達(dá)到最高限制地價(jià)151631萬(wàn)元；

●白云新城053地塊：851號(hào)加價(jià)5.3億元，達(dá)到最高限制地價(jià)188968萬(wàn)元；

●黃閣蕉門(mén)島北側(cè)地塊一：717號(hào)加價(jià)2.3億元，達(dá)到最高限制地價(jià)87450萬(wàn)元；

●黃閣蕉門(mén)島北側(cè)地塊二：994號(hào)加價(jià)2.2億元，達(dá)到最高限制地價(jià)83941萬(wàn)元。

還是熟悉的配方，還是嫻熟的套路。

曾記得在昨日廣鋼新城AF040206地塊開(kāi)拍前，575號(hào)房企就自己懟了自己一刀，一口氣加價(jià)10億，直接觸及最高限價(jià)390555萬(wàn)元。

然而如此熱情高漲的土拍盛況是否還會(huì)延續(xù)？答案兩天后自見(jiàn)分曉。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。