浙江房價漲幅漸緩庫存已經減少36%

記者22日從國家統(tǒng)計局浙江調查總隊獲悉，10月浙江住宅銷售價格環(huán)比漲幅出現回落，其中新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅縮小2.1個百分點，漲勢明顯趨緩。而從前三季度來看，今年前三季度，浙江房地產市場呈現量價齊升的運行態(tài)勢，全省新建商品住宅可售房源數量逐月下降。

房價11城市10漲1平

從環(huán)比數據來看，10月浙江全省新建商品住宅銷售價格上漲2.0%，漲幅比上月縮小2.1個百分點。11個設區(qū)市價格十漲一平，其中漲幅排名前三的城市為杭州、寧波和湖州。與上年同月相比，全省新建商品住宅銷售價格上漲21.2%，11個設區(qū)市價格十漲一平，杭州、嘉興價格分別上漲31.5%、17.2%，持平城市臺州為年內價格首次走出下降通道。

二手房的“去火”效果也逐步顯現。與上月相比，10月浙江全省二手住宅銷售價格上漲1.7%，漲幅比上月縮小1.7個百分點，回落明顯。11個設區(qū)市價格十漲一平，其中漲幅較大的城市為杭州和寧波，價格分別上漲2.5%和0.9%。

從同比數據看，浙江10月二手住宅銷售價格上漲16.2%。11個設區(qū)市價格十漲一降，其中漲幅較大城市為杭州、嘉興和寧波，價格分別上漲23.9%、11.8%和8.8%;下降城市為臺州，價格下降0.3%。

銷售可售房源數量逐月下滑

今年前三季度，浙江房地產市場呈現量價齊升的運行態(tài)勢，全省新建商品住宅可售房源數量逐月下降。

2月下旬以來，隨著政策疊加效應增強，浙江居民購房意愿加大，下單速度加快，市場成交活躍。其中，3月浙江全省新建商品住宅成交45445套，創(chuàng)近三年新高。4月至9月成交量有所回落，但仍處于歷史較高水平。1月至9月，浙江全省新建商品住宅銷售28.3萬套，銷售面積同比增長42.6%。

根據分析報告，截至9月底，浙江全省新建商品住宅可售套數18.6萬套，比年初減少36.2%。隨著庫存數量減少及銷售量持續(xù)回升，浙江全省新建商品住宅消化周期逐月縮短。以近12個月的月均銷售量測算，9月底浙江全省新建商品住宅庫存的消化周期降低至6.9個月，比年初縮短6.5個月。

浙江11個設區(qū)市去庫存周期差異較大，分化明顯。其中，杭州、溫州、嘉興和衢州去化周期相對較短，分別為4.9、5.5、5.1和6.8個月，屬于庫存相對不足。紹興、金華、舟山和湖州去庫存壓力依然相對較大。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。