土地新政后杭州主城區(qū)宅地首度出讓 拍地市場依舊熱度高

11月28日下午，杭州市主城、余杭、蕭山、大江東四地出讓13宗土地。其中，杭州主城區(qū)7宗土地成交，成交額達133.9億元。

下午2時30分，近50家競買單位來到天元大廈錢潮西湖廳。其中，艮北新城核心區(qū)東地塊有近20家競買單位報名、三墩北宅地有25家報名、丁橋宅地是38家。雖然杭州樓市的限購、限貸政策已經(jīng)很嚴，同時商品房成交明顯降溫，房價增速也明顯放緩，但這次是杭州9月26日宣布土地新政后杭州主城區(qū)宅地首度出讓，開發(fā)商們都是摩拳擦掌。

第一塊涉宅用地——艮北新城核心地塊率先亮相?！棒薇毙鲁呛诵摹?，就是七堡地塊，經(jīng)過26輪競價，由越秀江干城建聯(lián)合體競得，成交總價60.1億元，折合樓面價25787元/平方米，溢價率66%。1月，該板塊商品住宅成交均價是18214元/平方米，10月已經(jīng)達到22578元/平方米。第二塊宅地位于三墩北。經(jīng)過15輪競價，鄭州綠都以總價18.6億元競得，樓面價19864元/平方米，溢價率82.75%，創(chuàng)板塊樓面價新高。接下來，在丁橋宅地的爭奪中，鄭州綠都“梅開二度”，以總價11.7億元，折合樓面價18516元/平方米拿下。值得注意的是它的溢價率達到101%，這也是土地新政后，首宗溢價觸頂?shù)貕K。也就是說，鄭州綠都要在1個月內(nèi)全額付清土地款。

上周杭州市區(qū)新建商品住宅簽約量進一步萎縮至760套，環(huán)比減少6%。其中，主城區(qū)新建商品住宅簽約量僅186套，環(huán)比降幅達24.1%，創(chuàng)下今年3月以來正常自然周（不含假期）簽約量最低。調(diào)控之下，杭州樓市已進入“冬眠期”，為什么土地價格還是出現(xiàn)了新高？

不僅僅是杭州，在房地產(chǎn)市場明顯降溫的情況下，土地市場“最高價”仍在各地不斷問世。11月22日，廣州白云新城地塊折合樓面價46958元/平方米，刷新廣州單價紀錄；21日的福州土拍也異常激烈，當日9宗住宅類土地出讓，其中8宗都達到了最高限價；再早一些，天津、南京的江北單價紀錄也均在11月刷新……

透明售房研究院院長方張接說：“供求關系決定土地價格，土地市場有較大的剛性需求，杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地卻相對稀缺，這種狀況決定未來土地市場依然會維持較高熱度。”

“三塊宅地均為外來國有企業(yè)競得，土地價格都接近附近在售的住宅價格，未來幾乎都需要房價再漲50%左右才能保本。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛說，“這會對未來市場預期產(chǎn)生一定影響，但12月26日還有17宗土地出讓，大家還可以繼續(xù)觀察?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。