新房貸政策：“首套房”認(rèn)定 不同銀行標(biāo)準(zhǔn)不一

上周末剛剛出臺(tái)的新房貸政策，已經(jīng)在本市各家銀行陸續(xù)開始執(zhí)行。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“首套房貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不同銀行執(zhí)行的尺度不一。部分銀行已開始收緊首套房貸的利率優(yōu)惠。

采訪中，本市多家銀行的有關(guān)人士向記者表示，已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸最少首付三成，二套房貸最少首付四成的新房貸政策。

不過，對(duì)于何種情形可以認(rèn)定為“首套”，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)有松有嚴(yán)。

在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。而在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，有的銀行還同時(shí)收緊了首套房貸利率優(yōu)惠幅度。比如一家此前以八五折優(yōu)惠利率為“主流”的大型銀行房貸業(yè)務(wù)人員就表示，以后該行辦理的首套房貸利率將以九折為主，八五折利率“不如原來好批”了。另一家原先能夠提供八折優(yōu)惠利率的城商行房貸部門人士也表示，以后首套房貸利率會(huì)以八五折為主。

近兩年來本市房貸政策一覽

2016年11月25日

首套房貸最少首付三成；二套房貸最少首付四成；對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，最少首付四成。

2016年9月30日

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房；對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付最少四成。

2016年2月1日

首套房貸最少首付二成；二套房貸最少首付三成。

2015年9月30日

首次買房申請(qǐng)貸款，最少首付25%。

2015年3月30日

二套房貸最少首付四成。

2014年9月30日

首套房貸最少首付三成；擁有1套住房并已清貸的家庭，再次貸款視為“首套”；擁有2套及以上住房并已清貸的家庭，可以再次貸款買房。

新聞延伸

上海：二套房貸最少首付五成

據(jù)報(bào)道，上海住建委近日也公布了房貸新政：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的，或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海市住房公積金管理委員會(huì)當(dāng)天也印發(fā)通知，調(diào)高對(duì)第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。