潘石屹：推出房產(chǎn)稅十分必要 否則造成巨大浪費(fèi)

SOHO中國董事長潘石屹、SOHO中國首席執(zhí)行官張欣在麻省理工（MIT）的一次講座中表示，出臺房產(chǎn)稅十分必要，否則將造成巨大的浪費(fèi)。

本次活動由李德義麻省理工學(xué)院地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)實(shí)驗(yàn)室（MITSTLLab）、麻省理工學(xué)院中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會（MITCSSA）、公眾號“event全知道”聯(lián)合主辦。

張欣表示，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。她說：

中國人在美國買房，大家就比較猶豫。在中國就不猶豫。因?yàn)樵谥袊奈飿I(yè)管理費(fèi)低。買了房子放在那里就行。沒有成本。

美國就不一樣。美國買房不管你住不住都得交物業(yè)管理費(fèi)和稅，而且相當(dāng)貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國有一天像美國這樣，收稅、收物業(yè)管理費(fèi)，那可能會不一樣。

張欣于1965年出生于北京，1979年隨父母定居香港。在經(jīng)過了5年的工廠生活奮斗后，只身前往了英國并于1992年畢業(yè)于劍橋大學(xué)經(jīng)濟(jì)碩士學(xué)位。畢業(yè)后三年內(nèi)在高盛集團(tuán)（GoldmanSachs）和美國華爾街投資銀行旅行家集團(tuán)（TravelersGroup）任職，之后與先生潘石屹創(chuàng)立了SOHO中國。

潘石屹則表示，出臺房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。他說：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。”

他說：“房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了?？墒鞘畮啄赀^去了，依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來自中產(chǎn)階級的阻力。”

他稱：“從我們的討論來看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套放不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

潘石屹于1963年出生于甘肅天水，1984年畢業(yè)于中國石油管道學(xué)院，之后任職于河北廊坊石油部管道局經(jīng)濟(jì)改革研究室。不久之后便辭職下海創(chuàng)業(yè)，開始了企業(yè)家之旅，并在1995年與妻子創(chuàng)立了SOHO中國。

張欣和潘石屹還表示，類似Uber這樣的共享經(jīng)濟(jì)模式應(yīng)該被運(yùn)用于房地產(chǎn)中。

中國過去20年，蓋的房子應(yīng)該是夠大家用的。現(xiàn)在要提高整個的使用率。這個和汽車是一個道理。Uber就是想到了一個加大汽車使用率的辦法。房子也一樣。要是有一個辦法讓大家來共享，這是一個好辦法。

而對于未來的房價，潘石屹則表示，這誰都說不清。

面對大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)過剩的問題，張欣解釋稱，各個行業(yè)都非常過剩，而過去20年買房的人都賺了錢。因此人們覺得與其投資工廠，不如投資房地產(chǎn)。

她說：

中國的經(jīng)濟(jì)經(jīng)常需要寬松的貨幣來加大投資。所以造成市場的矛盾。政府覺得經(jīng)濟(jì)增長不好，他就放松貨幣。最終這些錢應(yīng)該被投到各個行業(yè)中去?？墒侵袊那闆r是，各個行業(yè)都非常的過剩。那房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。但是這20年來，買了房子的人都賺了錢。

所以雖然過剩，但人們依然覺得買個房子比投到工廠中好。因此人們還是慣性的買房子。國家也出臺了很多的政策來降低人們買房的熱情。但是人們覺得沒有其他地方保值，因此資金又流入了房地產(chǎn)。

對于未來中國城市的發(fā)展，潘石屹表示，依然最看好一線城市。

他說：“中國發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮倪€是一線城市。所以我們死守北京上海，并且只選擇繁華地段。這驗(yàn)證了房地產(chǎn)界永遠(yuǎn)不變的秘訣。地段，地段還是地段。”

他補(bǔ)充稱：“首先，你要選擇城市，發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘小Ｆ浯?，在城市?nèi)部也不要選偏遠(yuǎn)地段。而是選擇CBD。租售比、效率都會高。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。